МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, В КОТОРЫХ НАСЕЛЕНИЮ ОКАЗЫВАЮТСЯ БАННЫЕ УСЛУГИ ПО РЕГУЛИРУЕМЫМ ТАРИФАМ
(в редакции Решения Оренбургского городского Совета от 18.06.2008 N 605)
1. Арендная плата за пользование нежилыми муниципальными объектами, используемыми под бани и сауны, в которых населению оказываются банные услуги по регулируемым тарифам (далее по тексту - объекты), определяется исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, фактического размера объекта и вида предоставляемых услуг по следующей формуле:
Апл = Бст x S x Кд
2. Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, утверждается Оренбургским городским Советом.
3. S - арендуемая площадь, для которой осуществляется расчет арендной платы.
4. Кд - коэффициент доходности, устанавливается в зависимости от фактического размера арендуемой площади и вида оказываемых услуг.
Всего установлено две группы значений данного коэффициента в зависимости от вида предоставляемых услуг, каждая из которых состоит из трех подгрупп, для которых Кд установлен в зависимости от размера арендуемой площади.
Первая группа - значения Кд установлены в пределах от 1,0 до 0,7, применяются для объектов, в которых помывка осуществляется в отделении высшего разряда:
Кд = 1,0 - при площади до 100 кв. м включительно;
Кд = 0,8 - при площади от 101 до 200 кв. м включительно;
Кд = 0,7 - при площади более 200 кв. м.
Вторая группа - значения Кд установлены в пределах от 0,6 до 0,15, применяются для объектов, в которых помывка осуществляется в общем отделении:
Кд = 0,6 - при площади до 600 кв. м включительно;
Кд = 0,35 - при площади от 601 до 2000 кв. м включительно;
Кд = 0,15 - при площади более 2000 кв. м.
В случаях, когда на объекте осуществляется помывка и в отделении высшего разряда и в общем, то коэффициент доходности Кд следует применять пропорционально долям от площади, занимаемым под соответствующие отделения.
5. Если при расчете арендная плата объектов по настоящей Методике получается меньше амортизационных отчислений, то величина арендной платы принимается равной величине амортизационных отчислений.
6. Поступающие по договорам аренды объектов платежи при наличии долга (и, соответственно, пени) по арендной плате за предшествующие платежные периоды, зачисляется в первую очередь в счет погашения пени, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо от того, что указано в платежных документах).
7. В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором, являющимся налоговым агентом, в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе, при этом счет-фактуру Арендатор составляет самостоятельно, за своей подписью и печатью.
8. В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит стоимость коммунальных услуг.
Арендатор оплачивает стоимость коммунальных услуг по отдельному расчету.
9. Утратил силу с 14 марта 2008 года. - Решение Оренбургского городского Совета от 18.06.2008 N 605.
10. Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт и реконструкцию), произведенные арендатором на арендуемом объекте, являются муниципальной собственностью как в период действия договора аренды, так и после его окончания.
Первый заместитель
Главы города Оренбурга
В.П.ТОНКИХ