4.1. Договор найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги возникает для нанимателя с момента заключения договора найма.
4.2. В договоре найма указываются члены семьи нанимателя.
С согласия наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
4.3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия членов семьи, которые нарушают условия договора найма.
4.4. Жилые помещения, предоставляемые по договору найма, не подлежат обмену, приватизации, сдаче в поднаем.
4.5. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме имеет право пользоваться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.6. Договор найма заключается на основании распоряжения Департамента на срок не более пяти лет.
(в ред. Решения Оренбургского городского Совета от 10.06.2024 N 510)
4.7. По истечении срока договора найма наниматель, добросовестно исполнявший свои обязанности по договору найма, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
4.8. Департаментом проводится проверка наличия обстоятельств, являющихся основанием для предоставления жилого помещения по договору найма, по результатам которой принимается решение о заключении договора найма на новый срок или об отказе в заключении договора на новый срок.
(в ред. Решения Оренбургского городского Совета от 10.06.2024 N 510)
4.9. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из членов семьи основного нанимателя, постоянно проживающий в жилом помещении. При этом договор с таким нанимателем на новый срок не заключается.
4.10. Временное отсутствие нанимателя и/или членов семьи нанимателя по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору найма. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.