5.1. Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Если в процессе исполнения договора найма наниматель утратил основания быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Положением, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма (исполнения договора) и потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения до окончания срока действия, заключенного с указанным нанимателем договора найма.
5.3. Наймодатель направляет нанимателю не позднее трех месяцев до предполагаемого расторжения уведомление об одностороннем отказе от договора найма (исполнения договора) с требованием об освобождении нанимателем жилого помещения по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу нанимателя, указанному в договоре, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение наймодателем подтверждения о его вручении нанимателю.
5.4. Выполнение наймодателем требований пункта 5.3 настоящего Порядка считается надлежащим уведомлением нанимателя об одностороннем отказе от договора найма (исполнения договора). Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения наймодателем подтверждения о вручении нанимателю указанного уведомления. При невозможности получения указанного подтверждения датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора найма (исполнения договора) способом, указанным в пункте 5.3 настоящего Порядка.
5.5. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором найма не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором найма срока платежа;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.6. Если наниматель или члены семьи нанимателя используют жилое помещением не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
5.7. Если наниматель или члены семьи нанимателя после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.8. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию любой из сторон договора в случаях:
1) признания жилого помещения непригодным для проживания;
2) признания многоквартирного дома, в котором расположено занимаемое по договору жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
5.9. Требование о расторжении договора найма может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор найма либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
5.10. В случае расторжения (прекращения) договора найма наниматель и постоянно проживающие с ним граждане обязаны освободить жилое помещение и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для проживания (либо оплатить стоимость работ, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания), а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным договором найма.