1.1. Положение "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2024 N 240/пр "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
(в ред. Постановления Администрации города Оренбурга от 02.08.2024 N 1391-п)
1.2. Положение регулирует порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещение в многоквартирном доме), порядок приемки работ и учета проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также устанавливает порядок приведения в первоначальное состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург".
1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме допускаются только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения прав и законных интересов третьих лиц.
1.4. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
1.5. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
1.6. Для целей регулирования настоящего Положения перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме включает в себя следующие виды работ:
1.6.1. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.
1.6.2. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, кухонь, кухонь-ниш.
1.6.3. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов.
1.6.4. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
1.6.5. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
1.6.6. Устройство проемов в ненесущих (несущих) перегородках (исключая межквартирные).
1.6.7. Устройство проемов в ненесущих (несущих) стенах и межквартирных перегородках (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещения.