Центральная часть города Оренбурга сформировалась в цельный градостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурное наследие.
1. Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия города осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Оренбургской области от 03.07.2013 N 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области".
Настоящими Правилами в пределах исторического центра города Оренбурга выделены территориальные зоны "ИЦ.1" и "ИЦ.2", которые сформировались вдоль главной исторической оси ядра центра - улицы Советской:
- территориальная зона "ИЦ.1" простирается с севера на юг от ул. Постникова до ул. Краснознаменной, в ее пределах преобладает административно-деловая функция, которая в перспективе останется ведущей;
- территориальная зона "ИЦ.2" является продолжением зоны "ИЦ.1" вдоль ул. Советской до набережной р. Урал. Эта зона имеет в своем составе ряд учреждений культурно-просветительского профиля (театры, музеи, архив), которые определяют приоритеты ее перспективной функциональной направленности.
2. Зоны "ИЦ.1" "ИЦ.2" характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскому историческому центру:
- высокая историко-культурная ценность городской среды, в том числе планировки;
- насыщенность этой среды объектами культурного наследия (памятниками);
- сложившееся многообразие и разделение функционального использования (административные, деловые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, жилые функции);
- огромное количество и многообразие услуг, предоставляемых центром населению города и области, привлекающих потоки посетителей и создающих большое количество рабочих мест.
3. В зонах "ИЦ.1" и "ИЦ.2" устанавливается следующая система основных принципов использования территории:
Принцип 1
Разрешается на территории зон "ИЦ" в соответствии со сложившимся функциональным использованием территории, зданий и сооружений при соблюдении параметров строительных изменений, установленных "Проектом зон охраны":
- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;