Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В то же время возникают большие трудности в проведении капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников, если учитывать их значительный износ.
Общая площадь многоквартирных домов в Республике Коми составляет 20756,4 тыс. кв. метров и насчитывает 13,4 тыс. жилых домов, из которых 42 процента построены в период с 1946 года по 1970 год, 42,1 процента - в период с 1971 года по 1995 год. С износом от 31 до 70 процентов в республике эксплуатируются 7,376 тыс. жилых домов, с износом свыше 70 процентов - 919 домов.
(в ред. Постановления Правительства Республики Коми от 26.12.2022 N 657)
Несвоевременное проведение капитального ремонта многоквартирных домов приводит к их ускоренному износу и увеличению роста ветхого и аварийного жилья.
Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено выделение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) на решение данных проблем и определены условия предоставления государственной финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
В Республике Коми в рамках реализации Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" с 2008 по 2012 годы общий объем финансирования республиканских адресных программ проведения капитального ремонта составил 2048,24 млн. рублей, в том числе за счет финансовой поддержки Фонда - 1512,13 млн. рублей.
За счет выделенных средств в 2008 - 2012 годах проведен ремонт в 1344 домах, предусмотренных программами, общей площадью 2830,1 тыс. кв. метров. Улучшили условия проживания 123,1 тыс. человек.
На территории Республики Коми эксплуатируется 13,4 тыс. многоквартирных домов и доля отремонтированных домов составляет 7%.
(в ред. Постановления Правительства Республики Коми от 26.12.2022 N 657)
Мониторинг реализации региональных программ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 2008 - 2012 годах показал, что при формировании адресных перечней многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту на 2008 - 2012 годы, в работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов включались не все конструктивные элементы, требующие ремонта, что не позволяло привести многоквартирные дома в удовлетворительное состояние в полном объеме.