Коренные изменения в жилищной сфере обусловили новые требования к архитектурно - техническим характеристикам в жилищном строительстве. В дореформенный период архитектурно - технические характеристики устанавливались централизованно с целью снижения стоимости и трудоемкости строительства. Теперь, когда жилье строится в основном за счет внебюджетных средств, требования к его потребительским качествам, функциональным удобствам, комфортности и другим специфическим особенностям определяются инвестором.
В процессе реализации программы "Жилище" произойдет отход от жестких рамок типовых проектов жилых домов к разработке образцовых проектов. Образцовые проекты разрабатываются по заказам конкретных физических и юридических лиц и предлагаются при помощи каталогов заказчикам.
Основным требованием к современному жилью является энергосбережение. В новом жилищном строительстве эта задача может быть реализована за счет следующих факторов:
архитектурно - планировочных - увеличение ширины корпуса здания, ориентация по сторонам света с учетом влияния господствующих ветров, повышения компактности застройки;
конструктивных - применение слоистых конструкций наружных стен на основе теплоизоляционных материалов, повышение герметизации наружных проемов, утепление полов первого этажа и кровель;
организационно - техническим - установка контрольно - измерительных и регулирующих приборов, применение новых типов санитарно - технического оборудования повышенной экономичности и надежности.
За основу архитектурно - строительных схем рекомендуется принять модульную координацию и унификацию строительных конструкций и изделий.
Предполагается развитие следующих типов жилых домов:
для индивидуального строительства - одноэтажные, мансардные, двухэтажные и трехэтажные дома на основе легких конструкций из дерева, мелкоштучных материалов и других местных строительных материалов;
для кооперативного, коллективного и коммерческого строительства - малоэтажные, сблокированные жилые дома высотой до 4-х этажей, секционные, различной этажности и других различных эффективных строительных систем;
для социального жилищного строительства - дома различных эффективных строительных систем и этажности, в том числе с применением деталей панельного домостроения.
Сохранится общее направление на постепенный переход от тяжелого сборного железобетона к более легким и энергосберегающим материалам и конструкциям.
Частью нового этапа реализации программы "Жилище" является обеспечение сохранности и обновления существующего жилищного фонда за счет капитального ремонта, реконструкции и модернизации домов, в частности, первых массовых серий. При реконструкции не требуется отвода новых территорий, появляется возможность получить дополнительную жилую площадь на подготовленных в инженерном отношении участках со значительной экономией энергии и ресурсов.