МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 10 сентября 2012 года N 29/пр
Об утверждении Порядка организации работы по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области
(с изменениями на 26 декабря 2019 года)
(в ред. Приказов министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр, от 26.12.2019 N 85-мпр)
В целях упорядочения работы отделов министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, руководствуясь Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года N 264/43-пп, Регламентом министерства имущественных отношений Иркутской области, утвержденным приказом министерства имущественных отношений Иркутской области от 14 января 2010 года N 3/А, приказываю:
Утвердить Порядок организации работы по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области (прилагается).
Министр
А.А.ПРОТАСОВ
Утвержден
приказом
министерства имущественных отношений
Иркутской области
от 10 сентября 2012 года
N 29/пр
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ВЗЫСКАНИЮ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, ПЕНИ (ШТРАФА) ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Приказов министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр, от 26.12.2019 N 85-мпр)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Порядок организации работы по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области (далее - Порядок), разработан в соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 N 264/43-пп, Регламентом министерства имущественных отношений Иркутской области, утвержденным приказом министерства имущественных отношений Иркутской области от 14 января 2010 года N 3/А.
2. Настоящий Порядок определяет основные направления работы министерства имущественных отношений Иркутской области по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, а также по расторжению договора аренды и освобождению (передаче) имущества.
3. В целях настоящего Порядка под имуществом, находящимся в государственной собственности Иркутской области, понимается движимое и недвижимое имущество, составляющее казну Иркутской области, за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области.
4. Работу по взысканию задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, в министерстве имущественных отношений Иркутской области (далее - Министерство) осуществляют отдел договорных отношений и отдел правового обеспечения и судебной защиты в соответствии с положением об отделе.
(в ред. Приказа министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр)
Глава 2. ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, ПЕНИ (ШТРАФА) ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
5. Порядок взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области (далее - договор аренды), распространяется на должников, имеющих задолженность по арендной плате, сформировавшуюся после наступления даты второго очередного платежа.
6. При установлении факта неуплаты очередного платежа по договорам аренды, а также неисполнения обязательств по договору аренды, повлекших наложение штрафных санкций (пени, штрафы), государственный гражданский служащий отдела договорных отношений в течение 10 рабочих дней после наступления даты платежа осуществляет работу с арендатором по уплате задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договорам аренды в добровольном порядке (телефонные звонки, беседа).
7. В случае неуплаты арендатором очередного платежа, а также при неисполнении обязательств, повлекших наложение штрафа, в течение 10 рабочих дней после наступления обязанности по уплате либо нарушения (выявления) по договору аренды государственным гражданским служащим отдела договорных отношений направляется предупреждение. Предупреждения должны предъявляться всем арендаторам в сроки, установленные настоящим Порядком.
8. Предупреждение должно содержать следующие сведения:
наименование или фамилию, имя, отчество (при наличии) арендатора;
адрес или место жительства арендатора;
основания для предъявления предупреждения со ссылками на соответствующие пункты договора аренды и статьи нормативных правовых актов;
указание о способе исполнения обязательств;
размер задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды;
разумный срок исполнения обязательств и (или) срок ответа на предупреждение, который не может превышать 30 рабочих дней с момента получения арендатором предупреждения;
информацию о мерах, которые будут предприняты в случае неисполнения предупреждения (досрочное прекращение (расторжение) договора аренды, обращение о взыскании задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды в судебном порядке).
(п. 8 в ред. Приказа министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр)
9. Предупреждение оформляется на бланке Министерства, направляется арендатору в течение 3 рабочих дней с момента его подготовки и подписания заказным письмом с уведомлением по всем известным адресам или иным способом, позволяющим доказать факт направления и получения предупреждения должником.
10. Контроль за исполнением арендатором требований, содержащихся в предупреждении осуществляет отдел договорных отношений.
11. В случае, если арендатор не исполнил заявленные требования в срок, указанный в предупреждении, задолженность по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды подлежит взысканию в судебном порядке.
При этом в отношении указанного в части первой настоящего пункта Порядка арендатора принимается одно из следующих решений:
1) о продолжении арендных отношений;
2) о расторжении с ним договора аренды.
12. В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 11 настоящего Порядка, в течение 15 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в предупреждении, отдел договорных отношений направляет в отдел правового обеспечения и судебной защиты служебную записку о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды в судебном порядке, с приложением следующих документов:
(в ред. Приказа министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр)
копии Устава или Положения, заверенной налоговым органом или нотариально (для юридических лиц), копии выписки из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, копии документа, удостоверяющего личность гражданина (для физических лиц);
договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды (при наличии);
предупреждения об исполнении обязательств по договору аренды с доказательством отправки и получения (копия реестра заказной корреспонденции и уведомление с отметкой о вручении или иные документы, свидетельствующие о вручении предупреждения);
расчета задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды, содержащего размер арендной платы, пени (штрафа), период задолженности по арендной плате, размер оплаты;
документа, подтверждающего государственную регистрацию договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды (при наличии);
копии платежных документов об оплате арендных платежей за период действия договора аренды;
иных документов, необходимых для составления и подачи искового заявления, заявления о выдаче (вынесении) судебного приказа.
(в ред. Приказа министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр)
13. В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 11 настоящего Порядка, государственным гражданским служащим отдела договорных отношений направляется уведомление о расторжении договора в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.
14. В случае, если арендатор не устранил нарушение условий договора и не выполнил требование, изложенное в уведомлении о расторжении договора, в течение 15 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в уведомлении, отдел договорных отношений направляет в отдел правового обеспечения и судебной защиты служебную записку о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, пени (штрафа) за неисполнение обязательств по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении (передачи) арендуемого имущества в судебном порядке, с приложением документов, предусмотренных пунктом 12 настоящего Порядка.
(в ред. Приказа министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр)
15. Датой поступления служебной записки с пакетом документов, предусмотренных пунктами 12 или 14 Порядка, в отдел правового обеспечения и судебной защиты, является дата регистрации в журнале учета судебных дел с обязательной отметкой государственного гражданского служащего отдела договорных отношений об их передаче.
(в ред. Приказа министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр)
16. При отсутствии у отдела правового обеспечения и судебной защиты достаточной информации или документов для предъявления иска, заявления о выдаче (вынесении) судебного приказа специалистом отдела правового обеспечения и судебной защиты готовится запрос о предоставлении необходимой информации или документов не позднее 14 календарных дней со дня поступления служебной записки в отдел правового обеспечения и судебной защиты.
Отдел договорных отношений в течение 10 календарных дней со дня получения запроса от отдела правового обеспечения и судебной защиты представляет недостающую информацию или недостающие документы или сообщает письменно об отсутствии таковых.
(п. 16 в ред. Приказа министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.08.2019 N 44-мпр)
17. Отдел правового обеспечения и судебной защиты в течение 15 рабочих дней с даты поступления служебной записки или со дня предоставления недостающей информации или недостающих документов осуществляет подготовку искового заявления, заявления о выдаче (вынесении) судебного приказа в соответствии с законодательством.
В течение пяти рабочих дней с момента подписания искового заявления, заявления о выдаче (вынесении) судебного приказа министром или иным уполномоченным лицом государственный гражданский служащий отдела правового обеспечения и судебной защиты предъявляет исковое заявление, заявление о выдаче (вынесении) судебного приказа в судебный орган в соответствии с подсудностью и компетенцией.
