БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2012 года N 705
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЯ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 29.09.2008 N 840 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОДА БАРНАУЛА АЛТАЙСКОГО КРАЯ" (В РЕД. РЕШЕНИЯ ОТ 25.11.2011 N 641)
С целью приведения в соответствие с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" городская Дума решила:
1. Внести следующие изменения и дополнение в Положение о порядке пользования и распоряжения имуществом, являющимся собственностью городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденное решением городской Думы от 29.09.2008 N 840 (в ред. решения от 25.11.2011 N 641):
1.1. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования (далее - договоры пользования), в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.";
1.2. Дополнить пунктами 1.3 - 1.12 следующего содержания:
"1.3. Заключение договоров пользования в отношении вышеуказанного имущества осуществляется без проведения торгов при передаче такого имущества:
1) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
2) государственным и муниципальным учреждениям;
3) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям, объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
4) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
5) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
6) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
7) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
8) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;
9) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
10) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством;
11) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
12) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона;
13) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или в иных случаях, установленных действующим законодательством;
14) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
15) в иных случаях, установленных действующим законодательством.
1.4. Разрешается без проведения торгов перезаключение договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. Заключение таких договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2015.
1.5. Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды устанавливается равной месячному размеру арендной платы за муниципальное имущество, являющееся предметом аукциона. В случае, если аукцион на право заключения договора аренды был признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе при его повторном проведении снизить начальную цену аукциона и ежемесячный размер арендной платы на 25%.
1.6. Депутатам городской Думы для организации личного приема граждан на безвозмездной основе без проведения торгов предоставляются помещения площадью до 15 кв. м, находящиеся в муниципальной собственности либо закрепленные за муниципальными учреждениями и предприятиями.
1.7. В порядке, предусмотренном пунктами 1.2, 1.3 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров пользования в отношении муниципального:
недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения муниципальным предприятиям;
недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;
имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления.
1.8. Не допускается заключение договоров, указанных в пункте 1.2, 1.7 настоящего Положения, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов;
1.9. При заключении и (или) исполнении договоров, указанных в пунктах 1.2, 1.7 настоящего Положения, их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором;
1.10. По истечении срока договора аренды, указанного в пунктах 1.2, 1.7 настоящего Положения, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
1.11. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 1.10 настоящего Положения, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
1.12. В соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", хозяйствующим субъектам может быть предоставлена муниципальная преференция. Решение о предоставлении муниципальной преференции принимается администрацией города на основании заключения постоянно действующей комиссии по рассмотрению муниципальных преференций в отношении муниципального имущества (далее - комиссия).
Состав и положение о комиссии утверждается постановлением администрации города.";
1.3. Пункты 1.3 - 1.7 считать пунктами 1.13 - 1.17 соответственно;
1.4. Приложение к Положению изложить в новой редакции (Приложение).
2. Пресс-центру (Губин М.К.) опубликовать решение в газете "Вечерний Барнаул" и разместить на официальном Интернет-сайте города Барнаула.
3. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по экономической политике и собственности (Попов В.П.).
Глава города
Л.Н.ЗУБОВИЧ
Приложение
к Решению
городской Думы
от 24 февраля 2012 года N 705
Приложение
к Положению
о порядке пользования и
распоряжения имуществом, являющимся
собственностью городского округа -
города Барнаула Алтайского края
ДОГОВОР N аренды нежилого помещения (здания) (примерная форма)
г. Барнаул "____" _________ 20__ г.
Городской округ - город Барнаул Алтайского края, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", действующий через уполномоченный орган - комитет по
управлению муниципальной собственностью города Барнаула, в лице ___________
________________________________________________, действующего на основании
_______________________________________________________, с одной стороны, и
___________________________________________________ в лице, действующего на
основании ______________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на
основании ______________________________________________________, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью ____________ кв. метра (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу, г. Барнаул, _______________________, для использования под ____________________.
Сданные в аренду площади обозначены в выкопировке из техпаспорта.
Общая арендуемая площадь распределяется на:
площади, расположенные на _______ этаже, _________ кв. м;
подвальные (полуподвальные) площади ___________ кв. м.
1.2. Места (помещения, коридоры, лестницы и т.д.), без использования которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренным п. 4.1 настоящего договора. При этом при определении значения площади (S) учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет
на этаже (этажах) _______ - _________ кв. м;
в подвале (полуподвале) _______ - _________ кв. м.
1.3. Срок аренды устанавливается с "___" ___________ 201_ г. по "___" ___________ 201_ г.
1.4. Обязанность передать помещение лежит на Арендодателе и считается выполненной с момента предоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, который Арендатор и Арендодатель обязаны составить в соответствии с настоящим договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты помещение считается переданным с даты начала срока аренды, указанной в п. 1.3 договора.
1.5. Если Арендатор уклоняется от составления акта приема-передачи, то помещение считается переданным ему в день начала срока аренды, указанный в договоре, с которого он обязан оплачивать арендную плату.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право осуществлять контроль:
- за использованием помещения по назначению;
- за уборкой прилегающей территории;
- за выполнением Арендатором условий настоящего договора (в том числе путем осмотра здания и т.д.) и принимать меры к обеспечению их надлежащего исполнения.
2.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору Арендодатель вправе обратиться в суд за взысканием неустойки, предусмотренной условиями настоящего договора.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего договора.
2.3.2. В день подписания настоящего договора передать помещение Арендатору и составить акт приема-передачи. В акте должно быть указано техническое состояние передаваемого помещения, а также имеющиеся повреждения.
