3.1. Передача жилых и нежилых помещений администрации г. Уфы на социальные нужды города и под служебное жилье производится на основании договора долевого участия, заключаемого администрацией г. Уфы с заказчиком-застройщиком и инвестором строительства (при необходимости).
3.2. Договор долевого участия устанавливает обязанности и имущественные права сторон. Администрация города выступает инвестором строительства части объекта, которая впоследствии передается городу (доля города). Финансированием по договору долевого участия со стороны администрации города является стоимость земельного участка, переданного под строительство объекта. Инвестор обеспечивает за счет собственных или привлеченных средств финансирование строительства объекта в полном объеме. Распределение имущественных прав сторон на вводимую площадь, в том числе установление доли города, производится в соответствии с требованиями настоящего Положения и отражается в договоре долевого участия.
3.3. Инвестор по согласованию с администрацией города вправе частично или полностью уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним ранее определенных обстоятельств по инвестиционному договору в реализации инвестиционного проекта.
3.4. Доля администрации города по итогам строительства может быть оприходована в виде вводимой площади по себестоимости строительства или в денежном выражении. Определение структуры и количества передаваемых площадей или денежных средств производится управлением капитального строительства администрации города при заключении договора на строительство объекта. В отдельных случаях по согласованию с администрацией города допускается производить расчет размера оплаты за предоставление земельного участка после начала строительства с условием резервирования 20% площадей от общей площади объекта. Окончательный размер и структура передаваемых площадей при этом определяется дополнительным соглашением к договору.
3.5 Если, согласно выполненным расчетам строительство жилого дома нерентабельно, администрация города вправе в счет долевого участия зачесть частично следующие затраты:
- на освобождение строительной площадки от ветхого жилья или других строений;
- на выполнение технических условий по строительству объектов инженерной инфраструктуры;
- на выполнение нормативов обеспечения площадями для нужд здравоохранения, просвещения, коммунального хозяйства и др.
3.6. В отдельных случаях по согласованию с администрацией города возмещение доли города может производиться жильем на такую же сумму в других домах или приобретенных на рынке жилья. При этом количество передаваемой площади в новом доме другого района определяется с учетом разницы продажной стоимости, количество передаваемой площади вторичного жилья определяется на основании данных риелторских служб.
3.7. В целях увеличения количества квартир, направляемых на социальные нужды города, комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города может производить размен или передачу квартир с улучшенной планировкой во вновь вводимых домах для приобретения требуемой структуры типовых квартир. При нецелесообразности последующего обмена (размена) передаваемых квартир необходимо предусматривать в договоре долевого участия денежную компенсацию стоимости передаваемых площадей.
3.8. В случае изменения в процессе строительства общей площади объекта передача площадей (или его денежная компенсация) производится с фактически введенной общей площади объекта в соответствии с перерасчетом на основании дополнительного соглашения к договору.
3.9. Условия и размер передаваемых площадей с жилых домов, финансируемых за счет Фонда жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, определяются соответствующим указом Президента Республики Башкортостан.
3.10. При строительстве жилья по государственному заказу и другим целевым программам, в том числе по системе ипотечного кредитования, утвержденным федеральными, республиканскими, местными органами управления или соответствующими исполнительными органами власти, снижение размера оплаты за предоставление земельного участка относительно расчетной величины устанавливается главой администрации города. Передача служебных площадей производится в размере 3% от общей площади дома.
Заказчик после окончания строительства должен представить в администрацию города документы, подтверждающие целевое использование жилья.
Если в процессе строительства произошло частичное или полное изменение инвестиционных условий или введенные площади направлены на другие цели, заказчик производит передачу жилых и нежилых помещений и денежную составляющую администрации города в соответствии с п. 2.2.5 с площади, построенной за счет других источников финансирования.
3.11. При передаче жилых домов и инженерных коммуникаций жилищным и инженерно-эксплуатационным службам города кроме жилья, финансируемого за счет средств Фонда жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, заказчик передает дополнительно служебное жилье в администрацию города в размере 3% от общей площади дома, которые направляются в МУП "Управление жилищного хозяйства г. Уфы", в том числе 1% - для инженерно-эксплуатационных служб по согласованию с главой администрации города. Выделение служебного жилья с домов, строящихся за счет Фонда жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, производится из общих отчислений городу.
3.12. При строительстве жилых домов, в которых более 50% площади будет находиться в собственности физических или юридических лиц, заказчику-застройщику необходимо в строящемся доме определить проектом площадь под служебные жилые и нежилые помещения в размере 3% от общей площади дома для управляющей организации (ТСЖ), определенной общим собранием домовладельцев. Условия распределения эксплуатации и возврата этих помещений определяются договором между ТСЖ и эксплуатирующей организацией.