Корректировкой генплана проведена сравнительная оценка вариантов размещения жилищного строительства в Шакше, Затоне, Деме.
При этом учитывались природные, эстетические, гигиенические, архитектурно-исторические качества районов предполагаемого строительства, расстояния и затраты времени на использование средств массового транспорта до центра города; возможные расходы и потери на отчуждение под застройки сельскохозяйственных земель; общая стоимость освоения и инженерного обустройства территории.
В результате оценки выявилось минимальное расхождение в стоимости инженерной подготовки территорий в районах Шакши, Затона, Демы.
Для освоения любого из этих районов потребуется строительство электрической подстанции 220 кВ.
По условиям электроснабжения район "Затон - Дема" является более благоприятным, так как на территории лучше развита как питающая сеть напряжением 220 кт, так и распределительная сеть 110 - 35 кВ.
В связи с тем, что через его территорию проходит участок кольцевой ВЛ-220 кВт п/ст Бекетово - Уфа - п/ст Бекетово, условия для строительства и присоединения новой подстанции 220 кВ в районе Затон более благоприятны.
В районе Шакша для присоединения новой подстанции до ввода новой ТЭЦ-5 в г. Уфе потребуется строительство более протяженного захода ВЛ-220 кВ п/ст Уфимская 500 кВ - Уфа, Южная, а на перспективу захода ВЛ-220 кВ ТЭЦ-5 - п/ст Уфимская 500 кВт.
По условиям теплоснабжения район Затона предпочтительнее, по крайней мере, на первую очередь строительства - отопительные котельные в Деме и Затоне большей производительности и имеют значительный резерв мощности, котельная в Шакше более загружена. Резерва мощности котельной НГДУ в Деме может быть достаточно для обеспечения теплом нового жилого образования, расположенного севернее Демы.
По условиям газоснабжения районы равноценны - имеются газораспределительные станции и отводы на них от проходящих вблизи магистральных газопроводов.
По условиям водоснабжения район Шакша является более предпочтительным. Производительность рядом расположенного Шакшинского подземного водозабора, являющегося и в настоящее время источником водоснабжения, может быть значительно увеличена после окончания берегоукрепительных работ в излучине реки, проводимых для предотвращения размыва берега и разрушения скважинного водозабора.
Подача воды питьевого качества в Затон и Дему осуществляется из открытого Ковшового водозабора на р. Уфе. Вода подвергается очистке, обеззараживанию и цепочкой насосных станций (по условиям рельефа) подается потребителю. Увеличение расходов воды по этой схеме автоматически приводит к удорожанию себестоимости воды за счет дополнительного расхода электроэнергии на подъем воды.
Условия водоотведения в Шакше наименее благоприятны. Отвод сточных вод от района будет производиться проектируемой насосной станцией по дюкерному переходу через р. Уфу с подъемом стоков на высоту более 30 м с дальнейшим направлением их на городские очистные сооружения.
Совпадение генерального направления трассировки магистральных коллекторов Дема - Затон - очистные сооружения канализации с общим уклоном местности значительно сокращает высоту суммарного подъема сточной жидкости канализационными станциями Дема и Затон, что потребует меньших энергозатрат по сравнению с вариантом расширения жилищного строительства в Шакше.
Территория Нижегородки, требующая особо крупных затрат для освоения массовым жилищным строительством, рекомендуется к застройке (преимущественно многоэтажной) за пределами первоочередного периода. Распределение расчетных объемов жилищного строительства (реконструкции) по районам города Уфы приведено в таблице 4.