Недействующий

Об утверждении корректировки Генерального плана города Уфы Республики Башкортостан (с изменениями на 25 марта 2020 года)



Сравнительная оценка вариантов жилищного строительства. Потенциальные возможности районов нового освоения


Корректировкой генплана проведена сравнительная оценка вариантов размещения жилищного строительства в Шакше, Затоне, Деме.


При этом учитывались природные, эстетические, гигиенические, архитектурно-исторические качества районов предполагаемого строительства, расстояния и затраты времени на использование средств массового транспорта до центра города; возможные расходы и потери на отчуждение под застройки сельскохозяйственных земель; общая стоимость освоения и инженерного обустройства территории.


В результате оценки выявилось минимальное расхождение в стоимости инженерной подготовки территорий в районах Шакши, Затона, Демы.


Для освоения любого из этих районов потребуется строительство электрической подстанции 220 кВ.


По условиям электроснабжения район "Затон - Дема" является более благоприятным, так как на территории лучше развита как питающая сеть напряжением 220 кт, так и распределительная сеть 110 - 35 кВ.


В связи с тем, что через его территорию проходит участок кольцевой ВЛ-220 кВт п/ст Бекетово - Уфа - п/ст Бекетово, условия для строительства и присоединения новой подстанции 220 кВ в районе Затон более благоприятны.


В районе Шакша для присоединения новой подстанции до ввода новой ТЭЦ-5 в г. Уфе потребуется строительство более протяженного захода ВЛ-220 кВ п/ст Уфимская 500 кВ - Уфа, Южная, а на перспективу захода ВЛ-220 кВ ТЭЦ-5 - п/ст Уфимская 500 кВт.


По условиям теплоснабжения район Затона предпочтительнее, по крайней мере, на первую очередь строительства - отопительные котельные в Деме и Затоне большей производительности и имеют значительный резерв мощности, котельная в Шакше более загружена. Резерва мощности котельной НГДУ в Деме может быть достаточно для обеспечения теплом нового жилого образования, расположенного севернее Демы.


По условиям газоснабжения районы равноценны - имеются газораспределительные станции и отводы на них от проходящих вблизи магистральных газопроводов.


По условиям водоснабжения район Шакша является более предпочтительным. Производительность рядом расположенного Шакшинского подземного водозабора, являющегося и в настоящее время источником водоснабжения, может быть значительно увеличена после окончания берегоукрепительных работ в излучине реки, проводимых для предотвращения размыва берега и разрушения скважинного водозабора.


Подача воды питьевого качества в Затон и Дему осуществляется из открытого Ковшового водозабора на р. Уфе. Вода подвергается очистке, обеззараживанию и цепочкой насосных станций (по условиям рельефа) подается потребителю. Увеличение расходов воды по этой схеме автоматически приводит к удорожанию себестоимости воды за счет дополнительного расхода электроэнергии на подъем воды.


Условия водоотведения в Шакше наименее благоприятны. Отвод сточных вод от района будет производиться проектируемой насосной станцией по дюкерному переходу через р. Уфу с подъемом стоков на высоту более 30 м с дальнейшим направлением их на городские очистные сооружения.


Совпадение генерального направления трассировки магистральных коллекторов Дема - Затон - очистные сооружения канализации с общим уклоном местности значительно сокращает высоту суммарного подъема сточной жидкости канализационными станциями Дема и Затон, что потребует меньших энергозатрат по сравнению с вариантом расширения жилищного строительства в Шакше.


Территория Нижегородки, требующая особо крупных затрат для освоения массовым жилищным строительством, рекомендуется к застройке (преимущественно многоэтажной) за пределами первоочередного периода. Распределение расчетных объемов жилищного строительства (реконструкции) по районам города Уфы приведено в таблице 4.