1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского округа, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2.1. Градостроительные регламенты, установленные настоящими Правилами, не применяются в отношении земельных участков:
- при первичной постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, в границах которых расположены объекты капитального строительства, на которые права были зарегистрированы или возникли до введения в действие настоящих Правил;
- образованных из земельного участка, предоставленного до введения в действие настоящих Правил для целей, связанных с ведением личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и используемого в соответствии с предоставленными целями. Данное правило распространяется на земельные участки, на которых отсутствуют объекты капитального строительства или расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы до 29 декабря 2004 года.
Правила, установленные абзацами первым - третьим настоящей части, действуют до 31 марта 2020 года.
Правила, установленные абзацами первым - третьим настоящей части, не применяются в отношении:
- земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, в которых установленные ограничения не допускают использования таковых земельных участков в соответствии с целями и видами использования;
- объектов капитального строительства, возведенных на указанных земельных участках, после введения в действие настоящих Правил.