N п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, |
Территория всего, в том числе | 16,1 | |
1 | участки школ | 4,5 |
2 | участки детских садов | 1,4 |
3 | участки зеленых насаждений | 6,0 |
4 | участки объектов обслуживания | 1,2 |
5 | участки закрытых автостоянок | 3,0 |
Примечание:
Нормативы на расчетные периоды корректируются в соответствии с фактическими статистическими и демографическими данными (2015, 2025 гг.).
2.2.1.20. Запрещается размещение жилых помещений, а также образовательных учреждений в цокольных и подвальных этажах.
2.2.1.21. Размещение встроенно-пристроенных объектов общественного назначения на территории микрорайонов следует предусматривать в жилых домах вдоль магистральных улиц. Входы в помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны быть организованы со стороны улиц и изолированы от придомовой части жилого здания (за исключением противопожарных выходов).
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.
При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности (звукоизоляции) жилых помещений в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.
2.2.1.22. На фасадах зданий параметры и открывание элементов остекления лоджий и балконов необходимо предусматривать с возможностью технического обслуживания и санитарной очистки с наружной стороны непосредственно с отметки пола лоджии, либо балкона соответствующего этажа, обеспечивая безопасность и доступность таких элементов.
2.2.1.23. Размещение зданий и сооружений вспомогательного вида использования (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за красные линии планировочных элементов. Подъезды к объектам вспомогательного вида использования должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
2.2.1.24. Расчет объемов удаления отходов, обеспеченность контейнерами для отходов, расстояния от хозяйственных площадок с контейнерами для отходов до жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения определяются в соответствии с требованиями раздела "Санитарная очистка территории" настоящих Нормативов.
2.2.1.25. Границы расчетной площади микрорайона (квартала) следует определять с учетом требований настоящих Нормативов.
Таблица 2.5
Процент застроенности территории | Плотность жилой застройки | ||||||||||||||||||||
4,1 - 10,0 тыс. м(2)/га | 10,1 - 15,0 тыс. м(2)/га | 15,1 - 20,0 тыс. м(2)/га | 20,1 - 25,0 тыс. м(2)/га | ||||||||||||||||||
5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 | |
5% | |||||||||||||||||||||
10% | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 | |||||
15% | 3,3 | 4,0 | 4,7 | 5,3 | 6,6 | 6,6 | 7,3 | 8,0 | 8,7 | 9,3 | 10,0 | 10,7 | 11,3 | 12,0 | 12,7 | 13,4 | 14,0 | 14,7 | 15,3 | 16,0 | 16,6 |
20% | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | 6,5 | 7,0 | 7,5 | 8,0 | 8,5 | 9,0 | 9,5 | 10,0 | 10,5 | 11,0 | 11,5 | 12,0 | 12,5 |
25% | 2,0 | 2,4 | 2,8 | 3,2 | 3,6 | 4,0 | 4,4 | 4,8 | 5,2 | 5,6 | 6,0 | 6,4 | 6,8 | 7,2 | 7,6 | 8,0 | 8,4 | 8,8 | 9,2 | 9,6 | 10,0 |
30% | 1,7 | 2,0 | 2,4 | 2,7 | 3,0 | 3,8 | 3,6 | 3,9 | 4,3 | 4,7 | 5,0 | 5,3 | 5,7 | 6,0 | 6,3 | 6,7 | 7,0 | 7,3 | 7,7 | 8,0 | 8,3 |
40% | 1,2 | 1,5 | 1,7 | 2,0 | 2,2 | 2,5 | 2,7 | 3,0 | 3,2 | 3,5 | 3,8 | 4,0 | 4,3 | 4,5 | 4,8 | 5,0 | 5,3 | 5,5 | 5,8 | 6,0 | 6,3 |
50% | 1,0 | 1,2 | 1,4 | 1,5 | 1,8 | 2,0 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | 2,8 | 3,0 | ||||||||||
Примечание:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м(2)/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).
4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
2.2.1.26. При подготовке документации по планировке территории определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.
Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в соответствии с рекомендуемой формой, приведенной в таблице 2.6.