Размещение жилых районов и микрорайонов в городе | Плотность населения (брутто), чел./га | |
Жилые районы | Микрорайоны | |
Периферийные районы городов | ||
280 | 450 | |
Центральные районы городов и районы, примыкающие к промышленным районам городов | 235 | 375 |
Примечания:
1. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%.
2. В районах, расположенных на неподрабатываемых горными работами территориях, в районах залегания полезных ископаемых и районах по степени устойчивости к карстовым провалам, отнесенным не менее чем к максимальной, плотность населения микрорайонов допускается увеличивать: в периферийных районах - на 5%, в центральных районах - на 10%.
На подрабатываемых территориях тех же районов плотность населения микрорайонов следует уменьшить на 10%.
3. Плотность населения микрорайонов экспериментальной застройки допускается увеличивать свыше приведенных (от 450 до 550 чел./га) при условии полного разделения движения пешеходов и транспорта, пересечении потоков в разных уровнях на территориях общего пользования, прилегающих к таким микрорайонам, при соответствующем технико-экономическом обосновании, в том числе по обеспечению населения объектами обслуживания и наличия на прилегающих территориях рекреационных зон.
4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения микрорайона.
6. В сейсмических районах или приравненных к таковым расчетную плотность населения следует принимать не более 300 чел./га.
7. Данные расчетные показатели по расчетным периодам корректируются с учетом фактических статистических данных минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений по городскому округу.
8. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с "Критериями оценки экологической обстановки территорий" Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
2.2.1.3. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения).
В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах.
В случае укрупнения в документации по планировке территории планировочных элементов в условиях реконструкции сложившейся застройки и установления красными линиями территории микрорайона в расчетную территорию его следует включать земельные участки существующих улиц, ранее разделявших кварталы и сохраняемых в проекте в виде внутриквартальных проездов и (либо) для пешеходных передвижений внутри микрорайона.
2.2.1.4. Жилые дома следует размещать в жилой зоне и допускается при соответствующем градостроительном обосновании - в общественно-деловой зоне.
Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом инженерно-геологических условий, архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного обеспечения.
Проектирование и строительство высотных зданий регламентируются техническими регламентами, а до их введения - действующими строительными нормами и правилами.
2.2.1.5. Жилые дома вдоль улиц необходимо размещать по линии регулирования застройки, установленной проектами планировок с учетом расчетных показателей по факторам, ограничивающим вредное воздействие на жилую застройку согласно экологическим регламентам.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий:
- на магистральных улицах - не менее 6 м;
- на улицах местного значения - не менее 3 м.
По красной линии магистральных улиц допускается размещение жилых домов со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными на первых этажах, кроме учреждений образования, с учетом расчетных показателей по факторам, ограничивающим вредное воздействие на жилую застройку согласно экологическим регламентам, а также решения вопросов транспортного обслуживания объектов в пределах территории квартала или микрорайона.
2.2.1.6. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах и кварталах жилых зон, устанавливается в соответствии с настоящими Нормативами, с учетом демографического состава населения.
2.2.1.7. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояние от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 2.3.