О НОРМАТИВАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (с изменениями на: 22.02.2017)

 2.2. Жилая зона  2.2.1. Застройка многоэтажная и средней этажности

2.2.1.1. Размещение и развитие жилой зоны определено Генеральным планом, градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки.

На территории городского округа многоэтажная и средней этажности застройка сформирована кварталами в зоне исторических Центра и западной части Черниковска - в зоне сложившейся улично-дорожной сети, и микрорайонами на территории более поздней застройки.

Планировочная организация, параметры и градостроительная характеристика планируемой к размещению многоэтажной и средней этажности застройки устанавливаются документацией по планировке территории.

2.2.1.2. В соответствии с республиканскими нормативами при подготовке документации по планировке территории многоэтажной жилой застройки, в целях определения потенциала проектируемой территории расчетную плотность населения следует принимать:

- для территории жилого района - 220 чел./га,

- для территории микрорайона - 420 чел./га.

Примечание:

Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м(2)/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность P, чел./га, следует определять по формуле:

    

где Р18 - показатель плотности при 18 м(2)/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, м(2).

Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Учитывая зоны различной степени градостроительной ценности территории, максимальная плотность населения жилых районов и микрорайонов городского округа (брутто) чел./га не должна превышать показателей, приведенных в таблице 2.2.