2.4.1. Общественно-деловые зоны следует формировать как единую систему обслуживания на территории городского округа, включающую центры республиканского, общегородского и районного значений.
Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать в соответствии с Генеральным планом, документацией по планировке и межеванию территории и с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры селитебной территории в целях создания единой системы обслуживания.
2.4.2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, спорта, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Виды разрешенного, условно-разрешенного и вспомогательного использований в общественно-деловых зонах принимаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
2.4.3. Застройка общественно-деловых зон формируется объектами и комплексами многофункционального типа на территориях, прилегающих к магистральным улицам и транспортно-пересадочным узлам, в целях создания градостроительно обоснованных архитектурно-пространственных доминант.
2.4.4. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается в зависимости от их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.
При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания городского округа следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений, также туристов.
2.4.5. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
- повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением ежедневно, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения с учетом радиусов обслуживания - объекты, формирующие центр микрорайонного значения;
- периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц - объекты, формирующие центр районного значения;
- эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц - объекты, формирующие центр общегородского значения.
Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с рекомендуемым приложением N 4 на основе документации по планировке территории.
2.4.6. Для общественно-деловых зон на территории исторического центра городского округа, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях - воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Правил землепользования и застройки, раздела "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" настоящих Нормативов.
2.4.7. Учитывая статус городского округа, наличие существующих курортно-оздоровительных и особо охраняемых природных территорий, памятников культурного и исторического наследия городского округа на территории общественно-деловых зон, необходимо предусматривать объекты, способствующие развитию рекреационных зон городского округа с повышением уровня обслуживания до международных стандартов и включения их в систему рекреационных зон Республики Башкортостан.
2.4.8. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела. В случае размещения на территории общественно-деловых зон жилых комплексов их проектирование следует производить с учетом требований раздела "Жилые зоны" настоящих Нормативов.
2.4.9. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложением N 5.
Для объектов, не указанных в приложении N 5, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городского округа, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра.
2.4.10. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении N 5 настоящих Нормативов.
Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. м(2)/га) и процентом застроенности территории.
Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми Нормативами, приведенными в таблице 2.16.