6.3.1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления документами территориального планирования городского округа и документацией по планировке территории садоводческого (дачного) объединения.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.
Территории садоводческого (дачного) объединения подразделяются на:
- малые - от 15 до 100 садовых участков;
- средние - от 101 до 300 садовых участков;
- крупные - 301 и более садовых участков.
Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений следует разрабатывать документацию по планировке территории, содержащую основные решения по:
- внешним связям с системой поселений;
- транспортным коммуникациям;
- социальной и инженерной инфраструктуре;
- межеванию земельных участков.
6.3.2. На основании утвержденных списков орган местного самоуправления определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.
Расчет площади земель, необходимых для размещения имущества общего пользования, обеспечивающего жизнедеятельность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях по следующему алгоритму:
S = N x P x K,
где S - общая площадь земельного массива, необходимая для размещения садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан;
N - количество претендентов на садовые, огородные или дачные земельные участки в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления списком;
P - нормативный размер (площадь) земельного участка, предоставляемого для определенного целевого использования (садоводства, огородничества или ведения дачного хозяйства);
K - повышающий общую площадь коэффициент на земли общего пользования. Значение коэффициента K зависит от количества участков в объединении и варьирует в пределах от 1,1 до 1,5.
6.3.3. При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться мероприятия по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий, а также санитарной очистке территории в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.
6.3.4. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений или индивидуальных дачных и садово-огородных участков в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений.
Ширину санитарно-защитной зоны от железных дорог до границ дачных и садовых участков следует принимать не менее 100 метров.
Расстояния от границ земельных участков санитарно-курортных и оздоровительных учреждений до дачных и садовых участков следует принимать не менее 300 метров.
6.3.5. Расстояния от земляного полотна автомобильных дорог общей сети I, II, III категорий необходимо принимать до границы дачных поселений и коллективных садов не менее 50 метров, от дорог IV категорий - не менее 25 метров. В пригородной зоне города Уфы указанные расстояния от автодорог республиканского значения должны быть не менее 150 метров.
Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
Транспортное обслуживание территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать в соответствии с разделом "Зона транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
6.3.6. Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих (дачных) объединений следует предусматривать в соответствии с положениями раздела "Требования пожарной безопасности".
6.3.7. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями использование земельных участков следует вести в соответствии с требованиями раздела "Зона инженерной инфраструктуры".
6.3.8. По границе территории садоводческого (дачного) объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Устройство ограждений рекомендуется высотой не более 2,0 метров.