1.3.1. Виды территориальных зон, их границы и градостроительные регламенты, а также особенности использования земельных участков определяются в результате градостроительного зонирования и устанавливаются Правилами землепользования и застройки на территории городского округа с учетом ограничений, установленных федеральным и республиканским законодательством, а также настоящими Нормативами в области охраны окружающей среды, сохранения объектов культурного наследия.
Подготовка Правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
Внесение изменений, согласование и утверждение Правил землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
1.3.2. По функциональному использованию территории городского округа подразделяются на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений, для устройства путей внутригородского сообщения, улиц и других мест общего пользования.
Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых и озелененных пространств, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений, для устройства путей внутригородского сообщения, улиц и других мест общего пользования.
1.3.3. В соответствии с действующим законодательством, в пределах территорий, указанных в пункте 1.3.2, Правилами землепользования и застройки в результате градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие территориальные зоны:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- инженерно - транспортной инфраструктуры;
- сельскохозяйственного использования;
- рекреационные;
- особо охраняемых территорий;
- специального назначения;
- иные виды территориальных зон.
1.3.4. В состав территориальных зон, указанных в пункте 1.3.3, включаются земельные участки для размещения объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента в части разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки.
1.3.5. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом с учетом требований настоящих Нормативов;
- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, утвержденных в установленном законодательством порядке;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках, определенных документацией по планировке территории, утвержденной в установленном законодательством порядке.
1.3.6. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам городского округа;
- границам муниципальных образований;