2.8.1. В целях интенсивного использования территории городского округа и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения Генеральным планом запланирована реконструкция сложившейся застройки.
Развитие застроенных территорий осуществляется в пределах селитебных территорий и в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2.8.2. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной, реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной).
При сносе существующей застройки более 50% реконструкция является радикальной.
2.8.3. Решение о развитии (реконструкции) застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1. Многоквартирные дома, предназначенные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
2. Многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
3. Иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
2.8.4. Развитие застроенных территорий на территории городского округа следует производить на основании муниципальной адресной программы "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007 - 2015 годы", утвержденной решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, где определены местоположение, площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу. Внесение изменений необходимо вносить в установленном действующим законодательством порядке.
2.8.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых соответствуют градостроительному регламенту. Проектом планировки и межевания такой территории определяются нормативные параметры земельных участков существующих сохраняемых объектов капитального строительства, либо учитываются земельные участки землепользователей, границы которых не подлежат изменению, после чего устанавливаются границы земельных участков планируемых к строительству объектов капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства, Правил землепользования и застройки городского округа и настоящих Нормативов.
2.8.6. Объемы сохраняемого, реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке, на основании разработанной документации по планировке территории, с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
2.8.7. Реконструкция может быть запланирована в центральных или периферийных районах городского округа, территории которых подразделяются на:
- исторически сложившиеся районы (далее - ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время до начала массового индустриального домостроения (1925 - 1956 гг.), в том числе исторические центры городского округа;
- исторический центр - территория центральной части городского округа, которая состоит из ядра исторического центра с зоной максимальной концентрации центрообразующих объектов и каркаса ядра, состоящего из улиц и проспектов, к которым тяготеют данные объекты;
- периферийные районы с фондом многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки 60 - 70 годов.
2.8.8. Цель градостроительной деятельности в процессе реконструкции периферийных и ИСР - сохранение и развитие сложившейся среды ценных городских территорий. В процессе реконструктивной деятельности должно быть обеспечено преемственное развитие структуры ИСР, исключены радикальные пространственные преобразования городской среды, нанесение ущерба сложившемуся архитектурному ландшафту.
Проектирование реконструкции территорий определяется на основании разработанной документации по планировке территории, обосновывающей реализацию развития территории с учетом ее ценности, и должно способствовать решению следующих задач:
- сохранение ценных в историко-культурном отношении качеств сложившейся городской среды; охрана и реставрация памятников истории и культуры, осуществляемые на всех этапах инвестиционного процесса (планирование, финансирование, проектирование, реставрация) и в ходе эксплуатации;
- возможно более полная реализация градостроительного потенциала; интенсификация использования территории, развития жилой и общественной функции, в том числе за счет использования территорий, занятых в настоящее время промышленными, коммунальными, складскими учреждениями, подлежащими перебазированию;
- обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности на реконструируемых территориях, в том числе с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения, обеспечения населения всеми видами обслуживания, соответствующими их потребностям, реконструкции, капитального ремонта и модернизации жилищного и общественного фонда;
- совершенствование транспортной и инженерной инфраструктур ИСР; улучшение транспортного обслуживания, освобождение территории ИСР от транзитных потоков; развитие системы пешеходных улиц; организация постоянного и временного хранения легковых автомашин; модернизация инженерного обеспечения ИСР на основе рационального использования существующих сетей, их необходимой реконструкции, строительства новых инженерных сетей и сооружений с применением экономически оправданных прогрессивных технологических и технических решений;
- улучшение экологической и санитарно-гигиенической ситуации в ИСР; оздоровление территорий, воздушного и водного бассейнов путем осуществления комплекса мероприятий по перебазированию или ликвидации вредных производств, совершенствованию технологии сохраняемых предприятий и внедрению прогрессивных технологий и технических средств, улучшающих состояние окружающей среды; максимальное сохранение существующих зеленых насаждений и компенсация их дефицита путем целенаправленного подбора древесных пород и применения новых и эффективных приемов озеленения; преобразование городской среды средствами и методами, гарантирующими сохранение существующих зданий и сооружений, исключающими разрушающее воздействие на геологическую среду.
2.8.9. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами определяется дифференцированно на основании планировочной документации в зависимости от типа района (исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки 60 - 70 годов, районы малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа) с учетом рекомендаций, приведенных в настоящих Нормативах.
2.8.10. Реконструкцию жилой застройки в исторически сложившихся районах рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 2.21.