2.1.1. Планировочная структура селитебной территории формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных производственных и коммунальных объектов IV, V класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон в соответствии с санитарными правилами и нормами, установления территории общего пользования - улично-дорожной сети, озеленения, для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. В городском округе для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:
- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей и при застройке без приквартирных земельных участков - 10 га;
- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей и с приквартирными земельными участками - 20 га;
- при застройке жилыми домами от 3 до 6 этажей - 8 га;
- при застройке жилыми домами от 6 этажей и выше - 7 га.
В данном расчете не следует учитывать территории, подверженные активным экзогенным геологическим процессам.
2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории, отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения.
2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из положений Генерального плана, Правил землепользования и застройки, а также из учета конкретных возможностей развития городского округа, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы.
2.1.5. Для определения объемов и структуры жилищного строительства рекомендуется применять минимальную жилищную обеспеченность, приведенную в таблице 2.1, при этом объем жилищного фонда социального найма в проектируемом районе определяется заданием на проектирование, а жилищная обеспеченность для жилого фонда социального найма на расчетный срок принимается не менее 25 кв. м/чел. общей площади, вне зависимости от района проектирования.