Проектируемая территория расположена в западной части г. Уфы на территории Ленинского и Демского районов, ограничена с западной стороны автодорогой Затон - Дема, с восточной - старицей р. Белой, с южной - южной окраиной населенного пункта Романовка, с северной - границей разработки проекта планировки по заказу ООО "ИК "Агидель - Сити". Площадь участка освоения - 461,11 га.
На момент начала проектирования территории большая часть территории свободна от застройки. Часть территории, представляющая собой сельские поселения, занята, в основном, жилыми домами частного сектора. Северная часть территории используется в сельском хозяйстве: луга, выгоны. На территории располагаются археологические памятники, представленные поселениями.
На территории имеются зеленые насаждения - городские леса.