Планировочными ограничениями при проектировании жилого района являются:
- магистраль городского значения Дема - Затон;
- магистрали инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры;
- границы районирования по степени устойчивости территории к карсту;
- наличие охраняемых объектов культурного наследия;
- граница паводкового затопления территории;
- санитарно-защитная зона закрытого кладбища около н.п. Романовка;
- санитарно-защитная зона сельского кладбища около н.п. Ветошниково;
- водоохранная зона старицы реки Белой;
- санитарно-защитная зона объектов коммунально-складского и производственного назначения на территории существующей деревни Романовка;
- санитарно-защитная зона ЛЭП;
- санитарно-защитная зона газопровода высокого давления;
- лесные массивы - городские леса;
- заболоченные территории.