1.3.1. В настоящем Положении использованы следующие основные понятия и терминология:
архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта;
архитектурно-строительное проектирование - подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства (их комплексам) и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное задание - документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию документации по планировке территории, в части комплекса требований к размещению, архитектурно-планировочным решениям, функциональному назначению, основным параметрам объекта градостроительной деятельности на конкретном земельном участке, а также обязательных экологических, технических, организационных и иных предусмотренных действующим законодательством условий его проектирования, предусмотренных действующим законодательством. Срок действия градостроительного задания совпадает со сроком действия постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на разработку документации по планировке территории;
(в ред. решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 17.01.2014 N 28/8)
градостроительная документация - документация территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) - документ по планировке территории, подготовка которого осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным и предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельным участкам. В соответствии с действующим законодательством ГПЗУ является одним из основных исходно-разрешительных документов для осуществления архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства (реконструкции);
документация по планировке территории - документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков), подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
задание на разработку документации по планировке территории - задание застройщика или заказчика (при подготовке документации на основе договора) для проектных организаций, включающее весь комплекс основных требований к проекту планировки территории и/или проекту межевания, в части состава проекта, сроков проектирования, содержания разделов, технических условий инженерного обеспечения, иных требований заказчика, городских служб и контролирующих органов. Составляется на основе исходно-разрешительной документации, подготовленной Главархитектурой Администрации;
задание на разработку проектной документации объекта капитального строительства - задание застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основе договора) для проектных организаций, включающее весь комплекс основных требований к подготовке проектной документации объекта капитального строительства (реконструкции) на предмет его соответствия стадийности, составу проекта, архитектурно-планировочным и функциональным требованиям, конструктивным решениям, техническим условиям инженерного обеспечения, техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, иным требованиям заказчика. Составляется на основе исходно-разрешительной документации с учетом требований градостроительных регламентов;
заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ;
застройщик - физическое, юридическое лицо или предприниматель, являющийся правообладателем земельного участка и обеспечивающий на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
исходно-разрешительная документация - пакет документов, необходимый заказчику для разработки документации по планировке территории или архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства;
конкурсная документация - пакет документов, определяющий порядок, условия проведения конкурса, содержащий исходную информацию о предмете конкурса на лучший проект в области градостроительной и архитектурной деятельности. Порядок, процедура и условия проведения конкурсов на территории городского округа регламентируется действующим законодательством;
концепция - проработка градостроительных решений в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории для определения параметров планировочных элементов в части уточнения положений генерального плана и градостроительного регламента, или проработка градостроительного обоснования и архитектурно-планировочных решений при подготовке вариантов в составе проектной документации объектов капитального строительства, осуществляется в целях выбора наиболее оптимального варианта, в объеме, определенном Заданием на проектирование;
красные линии - линии, обозначающие существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи и линий связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), определяются с целью установления границ планировочных элементов в составе проекта планировки;
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства;
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в ГПЗУ) по красным линиям или с отступом от красных линий, и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
проектная документация - комплект томов документации по объекту капитального строительства, содержащий материалы в текстовой (пояснительная записка) и графической (в виде чертежей, схем) формах соответствующих разделов, определяющих его архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения;
проект межевания территории - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые, для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенной для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и определения зон действия публичных сервитутов, в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территории;
постановление о подготовке документации по планировке территории - распорядительный акт о подготовке проектной документации по планировке территории, принимаемый главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с действующим законодательством;
проект планировки территории, в том числе, для комплексного освоения территорий - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления территорий для государственных и муниципальных нужд, территорий линейных объектов, внутриквартальных территорий общего пользования, основных линий градостроительного регулирования, а также установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;
публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;
рабочая документация - документация на объект капитального строительства, подготавливаемая в текстовой форме, основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий, сметы, необходимые для реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации и предназначенных для производства строительных и монтажных работ;
разбивочный чертеж межевания - технический документ, разрабатываемый в составе проекта межевания территории, на котором отображаются границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов и указываются параметры, определяющие их построение в границах планировочного элемента. Разбивочный чертеж межевания является необходимым в составе проекта межевания для подготовки градостроительных планов земельных участков;