7. Для функциональных зон, установленных настоящим Генеральным планом, предусмотрены следующие параметры:
1) максимальная и средняя этажность застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования);
2) плотность населения (для функциональных зон, в которых возможно размещение жилья).
Максимальная этажность застройки зоны принята в соответствии с установленной градостроительным заданием дифференциацией жилых зон. Для прочих зон максимальная этажность применена на основе анализа проектного функционального зонирования, имеющихся проектных разработок. В отдельных случаях максимальная этажность не нормируется, так как выбор этажности объектов обусловлен техническими регламентами или понятие "этаж" трудноприменимо для конкретного объекта. Значения этажности, установленные настоящим Генеральным планом, применяются в части, не противоречащей значениям этажности, установленным техническими регламентами, требованиями по охране объектов культурного наследия и иными ограничениями.
Расчетная плотность застройки - отношение численности населения квартала (микрорайона) к площади его территории. Плотность застройки определена в соответствии с пунктом 7.6 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" исходя из планируемой на первую очередь и расчетный срок жилищной обеспеченности 34,5 кв. м/чел. (2025 год) и 39,6 кв. м/чел. (2035 год) соответственно по формуле:
P = (P20 x 20) / H,
где:
P - плотность населения, чел./га;
P20 - плотность населения при обеспеченности 20 кв. м/чел. (пункт 7.6 СП 42.13330.2011, 450 чел./га);
H - жилищная обеспеченность на первую очередь (до 2025 года) (34,5 кв. м/чел.) и расчетный срок (до 2035 года) (39,6 кв. м/чел.).
В соответствии с указанными показателями плотность населения для многоэтажной жилой застройки принята 261 чел./га на период до 2025 года и 227 чел./га - на период с 2026 года по 2035 год. Для зон среднеэтажной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки расчетная плотность принята с понижающими коэффициентами 0,85, 0,70, 0,50 соответственно, в зависимости от этажности. Расчетная плотность зоны смешанного функционального назначения указана на основе анализа проектного функционального зонирования, проведенного для зоны среднеэтажной жилой застройки.
Расчетная плотность населения применяется при подготовке проектов планировки и межевания территории для определения численности размещаемого населения, а также нагрузок на объекты социального назначения, транспортную инфраструктуру, расчета потребности мест для хранения автомобилей и других показателей, нормируемых местными нормативами градостроительного проектирования ГО "Город Калининград". Расчет плотности населения производится в отношении планируемой территории в границах квартала (микрорайона), из которой изымается территория, занятая объектами районного и общегородского значения. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается увеличивать или уменьшать расчетную плотность, но не более чем на 10%.
8. Параметры функциональных зон, установленные в положении о территориальном планировании, могут быть применены при подготовке (внесении изменений) правил землепользования и застройки ГО "Город Калининград", а также в случаях, указанных в пункте 7 настоящей главы.
9. Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения приведены в соответствии с утвержденными на дату подготовки внесения изменений в настоящий Генеральный план документами территориального планирования Российской Федерации и указаны в главе 5 настоящего раздела.
10. Сведения о планируемых для размещения объектах регионального значения приведены в соответствии со схемой территориального планирования Калининградской области и указаны в главе 4 настоящего раздела.