4.1. В целях обеспечения сохранности и осуществления контроля за закрепленным жильем межведомственная комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (далее - Комиссия) проводит плановые, внеплановые и экспертные проверки обеспечения сохранности жилья.
Плановые проверки проводятся не реже одного раза в полгода.
4.2. При поступлении от юридических и физических лиц устных или письменных обращений, содержащих сведения о ненадлежащем использовании или содержании закрепленного жилья, Комиссия в течение 3 рабочих дней проводит внеплановые проверки.
4.3. По результатам проверки составляется акт о сохранности закрепленного жилого помещения по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.
4.4. Акт о сохранности закрепленного жилого помещения оформляется в течение 3 рабочих дней со дня проведения проверки, подписывается всеми членами Комиссии.
4.5. Акт о сохранности закрепленного жилого помещения хранится в личном деле несовершеннолетнего, копия акта в течение 3 рабочих дней с даты подписания направляется законному представителю ребенка.
4.6. В случае утраты жилого помещения, закрепленного за ребенком-сиротой, вследствие его продажи или иной сделки, произведенной родителями или иными лицами, органы опеки и попечительства совместно с законным представителем ребенка обязаны в течение одного месяца обратиться в судебные органы с иском о признании сделки недействительной.
4.7. Если в жилом помещении, относящемся к муниципальной собственности или собственности субъекта Российской Федерации, зарегистрированы исключительно дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, органы опеки и попечительства или законные представители несовершеннолетних в течение 3 месяцев с даты установления данного факта в установленном законом порядке оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
4.8. Жилое помещение, находящееся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может сдаваться в наем законным представителем несовершеннолетнего с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
4.8.1. Договоры заключаются в порядке и на условиях, установленных законодательством для данных договоров. В заключаемые договоры обязательно включаются условия, предусматривающие обязанность нанимателя (арендатора, пользователя) жилого помещения поддерживать его в состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан, включая своевременное внесение коммунальных платежей, а также условия об освобождении жилого помещения нанимателем по требованию органа опеки и попечительства и законного представителя, обусловленного необходимостью заселения правообладателя жилого помещения.
4.8.2. Денежные средства за пользование жилым помещением подлежат ежемесячному внесению нанимателем на лицевой счет несовершеннолетнего. Контроль за поступлением денежных средств осуществляет законный представитель несовершеннолетнего.
4.9. В случае если в закрепленных жилых помещениях проживают родственники, то последние письменно уведомляются органами опеки и попечительства об ответственности за сохранение жилого помещения, оплату коммунальных услуг и содержание жилья. В случае неисполнения условий к ним применяются меры в соответствии с действующим законодательством.
4.10. При отсутствии ребенка в закрепленном жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд орган опеки и попечительства в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации направляет в соответствующие ресурсоснабжающие организации заявление о перерасчете оплаты за коммунальные услуги с приложением документа, подтверждающего отсутствие ребенка по месту закрепленного жилья (копия акта о направлении ребенка на полное государственное обеспечение в интернатное учреждение либо передачи его в приемную семью, под опеку (попечительство).