ЗАКОН
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 6 мая 2016 года N 20-ОЗ
Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду юридическому лицу без проведения торгов
(с изменениями на 7 ноября 2024 года)
(в ред. Законов Ивановской области от 31.05.2017 N 44-ОЗ, от 06.07.2018 N 37-ОЗ, от 24.12.2018 N 85-ОЗ, от 01.12.2021 N 83-ОЗ, от 07.11.2024 N 49-ОЗ)
Принят
Ивановской областной Думой
28 апреля 2016 года
Настоящий Закон принят в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в целях установления критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Ивановской области допускается предоставление земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду юридическому лицу без проведения торгов.
Абзац утратил силу с 01.01.2022. - Закон Ивановской области от 01.12.2021 N 83-ОЗ.
Действие настоящего Закона не распространяется на случаи предоставления земельного участка без проведения торгов, предусмотренные подпунктами 3.2, 3.3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
(абзац введен Законом Ивановской области от 01.12.2021 N 83-ОЗ)
(преамбула в ред. Закона Ивановской области от 24.12.2018 N 85-ОЗ)
Статья 1. Критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты
(в ред. Закона Ивановской области от 31.05.2017 N 44-ОЗ)
1. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при соответствии реализуемого на данном земельном участке масштабного инвестиционного проекта одновременно следующим критериям:
1) масштабный инвестиционный проект соответствует приоритетам и целям, определенным в стратегии социально-экономического развития Ивановской области, утвержденной Правительством Ивановской области, и (или) стратегиях социально-экономического развития муниципальных образований в Ивановской области, и (или) инвестиционной стратегии Ивановской области, утвержденной Губернатором Ивановской области, и (или) государственных программах Российской Федерации, и (или) государственных программах Ивановской области, и (или) муниципальных программах;
2) объем инвестиций в соответствии с обосновывающими документами, представленными юридическим лицом (за исключением случаев реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства), составляет не менее:
50 млн. руб. для масштабного инвестиционного проекта, реализуемого на территории муниципального образования с численностью до 15 тысяч человек;
150 млн. руб. для масштабного инвестиционного проекта, реализуемого на территории муниципального образования с численностью от 15 тысяч до 30 тысяч человек;
250 млн. руб. для масштабного инвестиционного проекта, реализуемого на территории муниципального образования с численностью свыше 30 тысяч человек;
500 млн. руб. для масштабного инвестиционного проекта, реализуемого на территории города Иваново;
(п. 2 в ред. Закона Ивановской области от 24.12.2018 N 85-ОЗ)
3) инвестиционный проект в соответствии с обосновывающими документами, представленными юридическим лицом, предполагает строительство объекта, размещение которого позволит увеличить ежегодные поступления налоговых доходов, подлежащих зачислению в консолидированный бюджет Ивановской области, не менее чем на 2 млн. руб. после выхода инвестиционного проекта на проектную мощность.
(в ред. Законов Ивановской области от 06.07.2018 N 37-ОЗ, от 24.12.2018 N 85-ОЗ)
2. В случае реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов допускается при соответствии реализуемого на данном земельном участке масштабного инвестиционного проекта одновременно критериям, указанным в пункте 1 части 1 настоящей статьи, и одному из критериев, указанных в настоящей части:
1) строительство не менее 10 тыс. кв. м жилых помещений с безвозмездной передачей не менее 10 процентов (при многоэтажной (высотной) застройке (9 - 14 этажей)), либо 5 процентов (при среднеэтажной застройке (5 - 8 этажей)), либо 3 процентов (при малоэтажной застройке (до 4 этажей включительно, в том числе при строительстве индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе)) от общей площади жилых помещений в муниципальный жилищный фонд для предоставления:
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений;
гражданам, признанным в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма жилых помещений.
При строительстве жилых помещений смешанной этажности процент передачи помещений в муниципальный жилищный фонд для целей, указанных в абзацах первом - третьем настоящего пункта, определяется равным 10 процентам (в случае, если максимально высокую этажность имеет многоэтажная (высотная) застройка (9 - 14 этажей)), либо 5 процентам (в случае, если максимально высокую этажность имеет среднеэтажная застройка (5 - 8 этажей)), либо 3 процентам (в случае, если максимально высокую этажность имеет малоэтажная застройка (до 4 этажей включительно, в том числе при строительстве индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе)).
С учетом затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры не менее 10 процентов от общей суммы капиталовложений в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта вместо передачи жилых помещений, указанных в настоящем пункте, осуществляется передача объектов социальной инфраструктуры в собственность Ивановской области (объекты, предназначенные для размещения медицинских организаций) или муниципальную собственность (объекты, предназначенные для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, объектов спорта).
Выбор вида имущества (жилые помещения или объекты социальной инфраструктуры), планируемого к передаче в ходе реализации масштабного инвестиционного проекта, осуществляется инвестором по согласованию с администрацией муниципального образования, на территории которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, в порядке, установленном Правительством Ивановской области.
Передаваемые жилые помещения и объекты социальной инфраструктуры могут быть расположены вне места реализации масштабного инвестиционного проекта, но в пределах границ:
одного района города с местом реализации масштабного инвестиционного проекта (в случае реализации масштабного инвестиционного проекта на территории города);
одного городского или сельского населенного пункта с местом реализации масштабного инвестиционного проекта (в случае реализации масштабного инвестиционного проекта на территории района).
При этом передаваемые жилые помещения и объекты социальной инфраструктуры могут быть построены в рамках реализации данного инвестиционного проекта или не более чем за три года до момента передачи в рамках данного инвестиционного проекта;
(п. 1 в ред. Закона Ивановской области от 07.11.2024 N 49-ОЗ)
2) строительство не менее 5 тыс. кв. м жилых помещений в многоквартирных домах с количеством этажей более чем 3 на территориях муниципальных районов Ивановской области, в которых планируется реализация масштабного инвестиционного проекта;
3) осуществление юридическим лицом следующих мероприятий:
- завершения строительства многоквартирного дома, строительство которого не завершено и осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств гражданина - участника долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и обязательства застройщика, привлекшего денежные средства участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в таком многоквартирном доме, не исполняются в течение более 6 месяцев с даты, установленной в договоре участия в долевом строительстве; или предоставления пострадавшим участникам долевого строительства безвозмездно в собственность жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, либо по согласованию с пострадавшими участниками долевого строительства компенсации в денежной форме понесенных ими затрат по договору о долевом участии в строительстве;
- строительства жилья в населенном пункте, на территории которого расположен многоквартирный дом, строительство которого не завершено и осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств гражданина - участника долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и обязательства застройщика, привлекшего денежные средства участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в таком многоквартирном доме, не исполняются в течение более 6 месяцев с даты, установленной в договоре участия в долевом строительстве.
(п. 3 в ред. Закона Ивановской области от 24.12.2018 N 85-ОЗ)
3. Утратила силу. - Закон Ивановской области от 06.07.2018 N 37-ОЗ.
Статья 1.1. Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения
(введена Законом Ивановской области от 24.12.2018 N 85-ОЗ)
Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при соответствии размещаемого на данном земельном участке объекта социально-культурного назначения одновременно следующим критериям:
1) размещение объекта социально-культурного назначения соответствует приоритетам и целям, определенным в стратегии социально-экономического развития Ивановской области, утвержденной Правительством Ивановской области, и (или) стратегиях социально-экономического развития муниципальных образований в Ивановской области, и (или) государственных программах Российской Федерации, и (или) государственных программах Ивановской области, и (или) муниципальных программах;
2) объем заявленных инвестиций по объекту социально-культурного назначения должен составлять не менее 100 млн. руб.;
3) объект социально-культурного назначения относится к одной из сфер: здравоохранение, образование, физическая культура и спорт, культура, социальное обслуживание.
Статья 2. Предоставление земельных участков юридическим лицам в аренду без проведения торгов
(в ред. Закона Ивановской области от 24.12.2018 N 85-ОЗ)
1. Предоставление земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным настоящим Законом, осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Ивановской области органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Ивановской области.
2. Перечень документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным настоящим Законом, порядок рассмотрения указанных документов утверждаются постановлениями Правительства Ивановской области.
3. В случае, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 1 настоящего Закона, площадь земельного участка, предоставляемого для реализации масштабного инвестиционного проекта, рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Ивановской области.
Статья 3. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу после его официального опубликования.
Губернатор Ивановской области
П.А.КОНЬКОВ
г. Иваново
6 мая 2016 года
N 20-ОЗ
