Об утверждении Порядка установления, изменения и индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Иркутской области в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения (с изменениями на 20 апреля 2021 года)
Утвержден
постановлением Правительства
Иркутской области
от 24 марта 2016 г. N 157-пп
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 20.04.2021 N 282-пп)
1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Иркутской области в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения (далее - максимальный размер платы за наем).
2. Термины и понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".
3. Максимальный размер платы за наем устанавливается нормативным правовым актом Правительства Иркутской области дифференцированно для муниципальных образований Иркутской области и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования Иркутской области, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Подготовка проекта нормативного правового акта Правительства Иркутской области об установлении максимального размера платы за наем осуществляется министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области (далее - уполномоченный орган).
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 20.04.2021 N 282-пп)
5. Максимальный размер платы за наем устанавливается посредством осуществления расчета среднего по Иркутской области значения максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования исходя из инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования, а также планируемой доходности и окупаемости инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, расходов на обустройство по формуле согласно подпункту 2 пункта 9 настоящего Порядка.
6. Планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 240 месяцев.
7. Планируемая доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет две трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату установления максимального размера платы за наем.
8. Показателем дифференциации среднего по Иркутской области значения максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования для муниципальных образований Иркутской области (далее - показатель дифференциации) является средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Иркутской области по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области (далее - Иркутскстат) за отчетный год.
9. В целях установления максимального размера платы за наем уполномоченным органом осуществляется подготовка его финансово-экономического обоснования в следующем порядке:
1) определяются основные характеристики типового наемного дома социального использования, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;
2) рассчитывается среднее по Иркутской области значение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования (R) по следующей формуле:
где: