В сфере жилищного строительства предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства в первом полугодии 2015 г. на территории республики было построено 772 новые квартиры общей площадью 104,4 тыс. кв. м, что на 11,4 тыс. кв. м, или 12,3% больше чем в первом полугодии 2014 г. Населением за свой счет и с помощью кредитов построено 102,6 тыс. кв. м жилья, что на 44,9% больше I полугодия 2014 г. Доля индивидуального строительства составила 98,3% от общей площади объема жилья против 76,2% в соответствующем периоде предыдущего года. В сельских поселениях введено 22,9 тыс. кв. м общей площади жилья, или 21,9% от общего ввода жилья по республике.
Состояние жилищного комплекса Кабардино-Балкарской Республики характеризуется следующими параметрами:
1) общая площадь жилых помещений - 16063 тыс. кв. м;
2) площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, - 18,7 кв. м;
3) площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, в городской местности - 20,3 кв. м;
4) площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, в сельской местности - 16,9 кв. м;
5) средний размер одной квартиры - 66,2 кв. м.
Основной проблемой жилищного комплекса является высокая конечная стоимость строительства.
На развитие жилищного комплекса воздействуют следующие факторы:
1) демонополизация обслуживания жилищного фонда;
2) формирование рынка услуг и обеспечение конкуренции на нем;
3) высокая степень капитальности жилищного фонда;
4) развитие индивидуального жилищного строительства одновременно со строительством многоквартирных многоэтажных жилых домов;
5) положительная динамика жилищного строительства и среднегодового ввода жилья;
6) точечная застройка;
7) увеличение интереса к малоэтажному строительству;
8) ориентация жилищной политики на комплексное развитие территорий;
9) государственная поддержка ипотечного кредитования Правительством Кабардино-Балкарской Республики.
В сфере жилищного комплекса Кабардино-Балкарской Республики реализуются программы "Обеспечение населения Кабардино-Балкарской Республики жильем" на 2013 - 2020 годы, "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Кабардино-Балкарской Республике в 2013 - 2017 годах".
К 2020 году ожидается ввод в эксплуатацию 630 тыс. кв. м жилых домов, объектов социального значения, инженерной инфраструктуры и др.
Динамика развития жилищной сферы в период до 2020 года будет определяться воздействием ряда факторов. Большой спрос, с одной стороны, и очень скромные возможности населения, с другой, не позволяют установиться более или менее прямой зависимости между объемами жилищного строительства, обеспеченностью жильем и приростом цен. Многие застройщики предпочитают работать с элитным жильем, которое приносит им максимальный доход, а недорогой застройке и домам экономкласса внимания не уделяют. Таким образом, необходимо изменить структуру предложения жилья за счет увеличения доли жилья экономкласса, в дальнейшем развить различные формы государственно-частного партнерства, в том числе при комплексном освоении территорий под жилую застройку.
Крупнейшими центрами жилищного строительства на перспективу будут являться городские округа Нальчик, Прохладный, Баксан.