ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

12. РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

12.1. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Воронежской области

Таблица 30

<*> Возможность отклонения от указанной максимальной этажности в указанных ниже случаях.

Примечания:

Застройку повышенной этажности следует использовать в наиболее ответственных местах городских населенных пунктов для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, инженерных служб и подразделений государственной противопожарной службы на территории муниципального образования. Зоны возможного строительства зданий повышенной этажности определяются регламентами территориальной зоны, указанными в правилах землепользования и застройки.

В радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА) размещение объектов и установление параметров их этажности подлежит согласованию с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.

Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного и иного назначения с отклонением от максимальной этажности, установленной в таблице 30, в следующих случаях:

- обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья;

- ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.

При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для данного населенного пункта расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения территориями детских садов, школ, объектов здравоохранения, транспортной, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфраструктур, озелененными территориями общего пользования, а также пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.

Проектная документация применительно к строящимся или реконструируемым объектам капитального строительства жилого, общественного и иного назначения, предусматривающая отклонение от максимальной этажности, установленной в таблице 30, рассматривается на Градостроительном совете Воронежской области.

12.2. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов

12.2.1. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

- коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала);

- плотность населения жилого района, квартала.

12.2.2. Расчетные показатели интенсивности использования участков (кварталов) населенных пунктов Воронежской области определяются в соответствии с таблицей 31.

Таблица 31

     ________________