Механизм ипотечного жилищного кредитования разработан с учетом доступности получения кредитов (займов) для различных социальных категорий населения области.
Доступность кредитов определяется рядом факторов:
- Преимущественно длительным сроком предоставления.
- Преимущественно низкой процентной ставкой.
- Избирательным подходом в организации кредитования с учетом платежеспособности заемщиков (социальных слоев населения).
Учитывая платежеспособность покупателей жилья, наличие жилья в их собственности, а также наличия другого имущества для залогового обеспечения, ОАО "Курганская ипотечно - жилищная корпорация" выделяет следующие категории граждан:
1. Категория граждан, имеющих средний доход, которая не нуждается в больших суммах и длительных сроках кредита. Имея в своей собственности жилье и передавая его в качестве частичной оплаты приобретаемого жилья, заемщик получает кредит в размере 25 - 30% от стоимости нового жилья со сроком погашения 3 - 5 лет. Данная категория составляет примерно 30%.
2. Категория малоимущих и социально незащищенных слоев населения (в том числе молодые семьи), которой требуется более длительный кредит по времени и по размеру денежной суммы. Для данной категории граждан кроме выделенного кредита предусматривается бюджетное финансирование Программы в виде адресных безвозмездных жилищных субсидий. Размер ипотечного кредита для заемщиков будет зависеть от суммы бюджетной субсидии и выдаваться на срок от 3 до 15 лет.
Для молодежи, молодых семей (по рекомендации Управления по делам молодежи, физической культуре и туризма Курганской области), для работников бюджетных организаций, стоящих на очереди, для малоимущих и незащищенных граждан (по рекомендации Главного управления социальной защиты населения) ипотечный кредит выдается под 7% годовых.
3. Для других категорий граждан ставка ипотечного кредита от 7% до 12% годовых.
Предполагаемые источники финансирования Программы включают в себя, прежде всего:
1. Использование средств граждан:
- собственное жилье, которое используется, как база для приобретения нового жилья;
- денежные средства граждан.
2. Выделенный (предоставленный) кредит - сумма, которой заемщику не хватает на покупку (полную оплату) нового жилья.
3. Бюджетные средства для снижения процентных ставок банков по предоставленным кредитам заемщикам, принимающим участие в Программе.