КАЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2016 года N 18-5


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ЧАСТЬ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УСТАВА Г. КАЗАНИ)

Заслушав и обсудив информацию о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани), учитывая результаты публичных слушаний, проведенных 14.12.2015, Казанская городская Дума решила:

Внести изменения в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани), утвержденные решением Казанского Совета народных депутатов от 22.04.2004 N 51-19 (в редакции решения Казанской городской Думы от 17.06.2015 N 15-43), согласно приложению к настоящему решению.

Мэр города
И.Р.МЕТШИН

     




Приложение
к решению
Казанской городской Думы
от 26 февраля 2016 года N 18-5

 ИЗМЕНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ЧАСТЬ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УСТАВА Г. КАЗАНИ)

1. Статью 26 дополнить абзацами следующего содержания:

"объект шаговой доступности - объект розничной торговли, реализующий социально значимые товары потребительской корзины, и объект, связанный с оказанием физическим лицам платных услуг, предусмотренных Общероссийским классификатором услуг населению, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов, ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, услуг ломбардов, прачечных, химчисток, размещаемых в жилой застройке и имеющих ограничения по площади земельного участка и (или) самого объекта, площади его отдельных элементов;

объекты повседневного бытового обслуживания - объекты шаговой доступности обслуживания населения, встроенные, пристроенные к жилому дому или отдельно стоящие, размещаемые на земельных участках площадью не более 1000 кв. м в жилой застройке в радиусе пешеходной доступности, общей площадью помещений не более 500 кв. м;

ограждение - вертикальный элемент благоустройства земельного участка, предназначенный для полного или частичного ограничения доступа (проезда, прохода) к территории, объекту, состоящий из стоек и заполнения между ними сплошным непроницаемым материалом (глухое ограждение) или светопропускающими элементами (неглухое ограждение), или в виде иных преград, в том числе в виде шлагбаума, за исключением парковочных барьеров и временного ограждения на время производства строительных работ;

парковочные барьеры - это механические устройства, препятствующие заезду на парковочное место легковому автомобилю, высотой не более 0,5 метра, не являющиеся в открытом состоянии препятствием для доступа спецтехники и экстренных служб".

2. Абзац 79 статьи 26 изложить в следующей редакции:

"магазин товаров повседневного спроса - объект шаговой доступности розничной торговли, размещаемый на земельном участке площадью менее 400 кв. м во внутриквартальной застройке в радиусе пешеходной доступности, имеющий погрузочно-разгрузочные площадки или устройства, обеспеченный торговым залом площадью не более 90 кв. м, складскими помещениями с холодильным оборудованием, кабинетом руководителя, санузлами, комнатой персонала".

3. Пункт 1 статьи 29.1 изложить в следующей редакции:

"1. Некапитальные объекты, за исключением объектов благоустройства и случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, являются разрешенными видами использования земельных участков при условии соответствия их назначения виду разрешенного использования, установленному для данного земельного участка, видам разрешенного использования, установленным для территориальной зоны, в границах которой расположен данный участок, а также при условии соответствия их размещения требованиям технических регламентов, санитарным, пожарным и иным нормам и требованиям".

4. Пункт 1 статьи 29.2 изложить в следующей редакции:

"1. Объекты благоустройства в качестве вспомогательных разрешенных видов использования земельных участков допускаются во всех территориальных зонах градостроительного регламента в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей.

Ограждение территории земельных участков в качестве вспомогательного вида использования допускается только для индивидуальных жилых домов, в том числе для блокированной застройки зданий промышленного, производственного, складского назначения, школ, больниц, кладбищ, объектов правоохранительных и пенитенциарных органов, парков, скверов и иных объектов социального назначения, ограждение территории которых необходимо в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования.

Ограждение на земельных участках многоквартирных домов в качестве вспомогательных видов разрешенного использования с ограничениями, установленными в соответствии с регламентами соответствующей территориальной зоны, допускается для отдельных элементов благоустройства (детских, парковочных и озелененных площадок), а также по границе земельного участка, за исключением проездов, проходов, в том числе к нежилым помещениям на первых этажах. Ограждение на земельных участках многоквартирных домов в виде шлагбаума на проездах, проходах допускается только для несквозных проездов к обособленным парковочным площадкам.

На исторических территориях (территории зон в зонах Ж1И, Ж2И, Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, КСИ, П1И, Р2И, Р3И) допускается ограждение многоквартирных домов, торговых объектов и административных зданий там, где ограждение допускается проектами зон охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений, установленных в таких проектах".

5. Статью 29.2 дополнить пунктом 3.6 следующего содержания:

"3.6. Любых объектов, расположенных на земельных участках, граничащих с земельными участками индивидуального жилищного строительства, - без разделительной полосы из высокоствольных деревьев".

6. Пункт 2 статьи 30 изложить в следующей редакции:

"2. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, за исключением радиотехнических объектов - передающих антенн, являются основными разрешенными видами использования для любой территориальной зоны при условии соответствия требованиям технических регламентов".

7. Абзац 2 пункта 1 статьи 44.1 изложить в следующей редакции:

"До разработки проектной документации в целях получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта физическими и юридическими лицами разрабатываются эскизные предложения".

8. В статье 59:

8.1. раздел "Жилые зоны" дополнить абзацами:

"Д2 - зона обслуживания населения,

Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры";

8.2. в разделе "Общественно-деловые зоны" абзацы 8, 9 исключить.

9. В статье 60:

9.1. пункты 3 разделов "Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки", "Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки", "Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки", "Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3 - 10 этажей", "Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6 - 20 этажей", "ДА - зона делового ядра центра города", "ДК - зона коммерческого ядра центра города", "Д1 - зона коммерческой и деловой активности", "Д2 - зона обслуживания населения", "Д3 - зона специального назначения", пункты 2 разделов "КС - зона коммунально-складская", "П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса вредности)", "П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II - IV классов вредности)", "Р2 - зона парков", "Р3 - зона рекреационно-ландшафтная" изложить в следующей редакции:

"3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.

При проектировании необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства количества парковочных мест учитываются машино-места, запроектированные (имеющиеся) в паркингах, гаражах, стоянках постоянного хранения автомобилей, строительство (наличие) которых предусматривается проектом планировки территории для обеспечения данного объекта капитального строительства, при этом получение разрешения на отклонение от параметров по количеству парковочных мест не требуется.

Параметры количества парковочных мест не распространяются на объекты шаговой доступности (магазины товаров повседневного спроса и объекты бытового обслуживания), на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, не влекущую изменение параметров объекта капитального строительства, а также на реконструкцию существующих объектов капитального строительства, расположенных в зонах Ж1И, Ж2И, Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, КСИ, П1И, Р2И, Р3И, влекущую увеличение параметров такого объекта, но не более 15%.

Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должно быть размещено в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок, за исключением строительства многоквартирных домов в зонах Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, в случаях, если возможность размещения такого количества парковочных мест в границах земельного участка на поверхности земли отсутствует.

Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке, за исключением строительства нежилых зданий в зонах Ж1И, Ж2И, Ж3И, Ж4И, ДАИ, ДКИ, Д1И, Д2И, Д3И, КСИ, П1И, Р2И, Р3И";

9.2. первый абзац разделов "Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "Ж2И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "Ж3И - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки в 3 - 10 этажей на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры", "Д3И - зона специального назначения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры" дополнить словами:

", за исключением минимальных отступов строений от передних, боковых и задних границ земельного участка для всех видов многоквартирных домов. При этом размещение объектов капитального строительства должно осуществляться с соблюдением ограничений, связанных с принципами строительства на исторических территориях, установленных в проектах зон охраны";

9.3. в разделе "Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки":

9.3.1. пункт 1 дополнить абзацем 9 следующего содержания:

"- административные здания общественного пункта охраны порядка со служебным жилым помещением участкового уполномоченного полиции";

9.3.2. в графе таблицы "Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков" в пункте 2:

9.3.2.1. в строке "Минимальный размер" число "200" заменить числом "150";

9.3.2.2. в строке "Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)" число "2" заменить числом "5" и дополнить предложением "1 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)";

9.3.2.3. в строке "Минимальный отступ строений от задней границы участка" число "5" заменить числом "6";

9.3.2.4. в строке "Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли" слова "25 (газон)" исключить;

9.4. пункт 1 раздела "Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки" дополнить абзацем 9 следующего содержания:

"- административные здания общественного пункта охраны порядка со служебным жилым помещением участкового уполномоченного полиции";

9.5. в разделах "Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки" и "Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки":

9.5.1. в абзаце 3 пункта 1 и в графе таблицы "Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков" в пункте 2 слова "не более 4 блоков" заменить словами "не более 6 блоков";

9.5.2. в графе таблицы "Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 6 блоков" в пункте 2:

9.5.2.1. в строке "Минимальный размер" число "200" заменить числом "150";

9.5.2.2. в строке "Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)" число "2" заменить числом "5" и дополнить предложением "0 (для встроенно-пристроенных и отдельно стоящих гаражей)";

9.5.2.3. в строке "Минимальный отступ строений от задней границы участка" число "5" заменить числом "6";

9.5.2.4. в строке "Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли" слова "25 (газон)" исключить;

9.6. в разделе "Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки":

9.6.1. в абзаце 10 пункта 1 слова "ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы" заменить словами "административные здания общественного пункта охраны порядка со служебным жилым помещением участкового уполномоченного полиции";

9.6.2. в таблице в пункте 2:

9.6.2.1. в строке "Вместимость площадки для мусорных контейнеров" число "1" исключить;

9.6.2.2. строку "Максимальная высота ограждения" изложить в следующей редакции:

9.6.2.3. строку "Тип ограждения" исключить;

9.7. в разделах "Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3 - 10 этажей" и "Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6 - 20 этажей":

9.7.1. в абзацах 13 пунктов 1 слова "ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы" заменить словами "административные здания общественного пункта охраны порядка со служебным жилым помещением участкового уполномоченного полиции";

9.7.2. таблицу в пунктах 2 дополнить строками следующего содержания: