РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2006 года N 459-III
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД РЯЗАНЬ
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Рязанской городской Думы от 25.12.2018 N 128-III, вступившего в силу на следующий день после дня официального опубликования (опубликовано в "Рязанских ведомостях" - 26.12.2018).
____________________________________________________________________
(в редакции Решений Рязанской городской Думы от 25.09.2008 N 621-I, от 19.07.2012 N 262-I (в редакции от 27.12.2012), от 21.02.2013 N 23-I, от 27.11.2014 N 397-II, от 24.11.2016 N 514-II, от 27.04.2017 N 144-II)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях приведения нормативных правовых актов Рязанского городского Совета в соответствие с действующим законодательством и урегулирования вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, руководствуясь Уставом города Рязани, Рязанский городской Совет решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - город Рязань.
2. Признать утратившими силу:
1) решение Рязанского городского Совета от 8 декабря 2005 года N 590-III "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";
2) решение Рязанского городского Совета от 26 июня 2003 года N 327 "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";
3) решение Рязанского городского Совета от 13 февраля 2003 года N 18 "О порядке перевода нежилых помещений в жилые в городе Рязани";
4) решение Рязанского городского Совета от 11 декабря 2002 года N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в городе Рязани".
3. Рекомендовать администрации города Рязани привести правовые акты администрации города в соответствие с настоящим решением.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по градостроительной деятельности и городскому хозяйству Рязанской городской Думы.
(п. 5 в ред. Решения Рязанской городской Думы от 24.11.2016 N 514-II)
Глава муниципального образования,
председатель Рязанского городского Совета
С.В.САЗОНОВ
Утверждено
решением Рязанского
городского Совета
от 22 июня 2006 года N 459-III
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД РЯЗАНЬ
(в редакции Решений Рязанской городской Думы от 25.09.2008 N 621-I, от 19.07.2012 N 262-I (ред. 27.12.2012), от 21.02.2013 N 23-I, от 27.11.2014 N 397-II, от 24.11.2016 N 514-II, от 27.04.2017 N 144-II)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет условия и порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - город Рязань.
1.2. Органом местного самоуправления на территории муниципального образования - город Рязань, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация города Рязани.
2. Условия принятия решения по переводу помещения
2.1. Перевод помещения может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
Перевод помещения допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
(п. 2.1 в ред. Решения Рязанской городской Думы от 24.11.2016 N 514-II)
2.2. Принятие положительного решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение допускается, если:
2.2.1. возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или при отсутствии такового существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2.2.2. переводимое помещение не является частью жилого помещения;
2.2.3. переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.2.4. право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц;
2.2.5. квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.
2.3. Принятие положительного решения по переводу нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:
2.3.1. переводимое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям путем проведения переустройства и (или) перепланировки или иных работ;
2.3.2. право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц.
3. Порядок обращения собственника по вопросу перевода помещения
3.1. Для получения решения по переводу помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии следующие документы:
(в ред. Решения Рязанской городской Думы от 21.02.2013 N 23-I)
3.1.1. заявление о переводе на имя главы администрации города;
3.1.2. документы о праве собственности на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.1.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.1.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.1.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения включает в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.
3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3.1.3 и 3.1.4 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 3.1.2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация города Рязани запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Решения Рязанской городской Думы от 27.04.2017 N 144-II)
3.3.1. правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Решения Рязанской городской Думы от 27.04.2017 N 144-II)
3.3.2. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.3.3. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(п. 3.3 в ред. Решения Рязанской городской Думы от 19.07.2012 N 262-I)
3.4. Администрация города не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Порядок межведомственного взаимодействия, а также обязанность органов по предоставлению документов и информации, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения и находящихся в распоряжении таких органов, определяется действующим законодательством.
(п. 3.4 в ред. Решения Рязанской городской Думы от 21.02.2013 N 23-I)
4. Принятие решения по переводу
4.1. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией города Рязани по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня получения администрацией города Рязани документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
(в ред. Решения Рязанской городской Думы от 19.07.2012 N 262-I (ред. 27.12.2012))
В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию города.
(абзац введен Решением Рязанской городской Думы от 21.02.2013 N 23-I)
4.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется постановлением администрации города.
(п. 4.2 в ред. Решения Рязанской городской Думы от 21.02.2013 N 23-I)
4.3. Администрация города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие одного из решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Администрация города одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(п. 4.3 в ред. Решения Рязанской городской Думы от 21.02.2013 N 23-I)
4.4. В случае, если для использования помещения в качестве нежилого или жилого необходимо проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, уведомление главы администрации является основанием для начала их проведения.
4.5. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.6. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
5. Порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
5.1. Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (собственники) или наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии следующие документы:
(в ред. Решения Рязанской городской Думы от 21.02.2013 N 23-I)
5.1.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(пп. 5.1.1 в ред. Решения Рязанской городской Думы от 21.02.2013 N 23-I)
5.1.2. документы о праве собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
5.1.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.1.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.1.5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
5.1.6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
