1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории города Рязани в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. Правила состоят из положения о порядке применения Правил, градостроительных регламентов и карты градостроительного зонирования территории города Рязани, в том числе карты зон с особыми условиями использования территории города Рязани.
3. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации на карте градостроительного зонирования или на отдельных картах зон с особыми условиями использования территории города Рязани и могут не совпадать с границами территориальных зон.
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество, не являющееся памятником истории и культуры, но расположенное в границах территории объектов культурного наследия, используются в соответствии с требованиями и ограничениями, установленными для территории объектов культурного наследия.
7. Карты зон с особыми условиями использования территории города Рязани могут включать:
- карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов;
- карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Рязани;
- карту запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа.
8. На карте градостроительного зонирования территории города Рязани устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
9. Территориальные зоны устанавливаются с учетом:
- определенных Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;