Предлагаемая проектом архитектурно-планировочная структура района сформирована исходя из принципов формирования подобных застроек. За основу принята классическая периметральная застройка с организацией внутри кварталов дворов и размещением детских садов и школ. Композиционными осями микрорайона являются магистральные улицы районного значения N 1 и N 2. Вдоль них выстроена силуэтная линия с акцентом в центре в виде высотного разноэтажного (12 - 19 этажей) жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
На территории проектируемого микрорайона за счет планировочной структуры застройки сформированы три квартала. По периметру всех кварталов силуэтность застройки выдержана с повышением этажности от края (10 этажей) - к центру (16 этажей). За счет разноэтажности жилых секций обеспечивается восприятие всего района.
Застройка микрорайона предусматривается жилыми комплексами, сочетающими жилые помещения экономкласса (верхние этажи) с помещениями для учреждения обслуживания (первые этажи). Общий объем нового строительства определился в размере 307,25 тыс. кв. м общей площади, в том числе жилого фонда - 288,00 тыс. кв. м. При этом 88% общей площади предусматривается в 10 - 16-этажном исполнении; удельный вес домов в 16 - 19 этажей, являющихся архитектурными доминантами, составит 12% от всего объема нового жилищного строительства.
В части обеспечения проектируемого микрорайона учреждениями и предприятиями социального обслуживания населения запроектировано размещение полного комплекса данных учреждений, т.к. в прилегающей существующей застройке в зоне доступности отсутствуют детские сады, школы, поликлиники и т.п. По существующим нормам обеспеченность микрорайона детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными школами рассчитывается из условий демографической структуры поселения. Согласно письму Рязаньстата, исх. N 06-27 от 23.07.2008, численность населения дошкольного возраста составляет 57 чел. на 1000 жителей, а школьного возраста - 93 чел. на 1000 жителей. Численность населения микрорайона определена из условия жилищной обеспеченности 25 м2/чел. (по генплану г. Рязани после 2010 г.) и составляет 288000/25 = 11520 чел. Исходя из этих данных необходимое расчетное количество мест в детских садах составит 57 x 11,52 = 657 с общей расчетной территорией 2,628 га (40 м2 на 1 место), а расчетная вместимость школы - 93 x 11,52 = 1072 чел., с расчетной территорией 3,54 га (33 м2 на 1 учащегося). В связи с недостаточным обеспечением школами микрорайона ДПР N 4, а также с тем, что часть этого микрорайона попадает в зону пешеходной доступности школы для старших классов, в школе дополнительно предусмотрено 128 мест. Школа на 1200 мест запроектирована в центральном квартале, радиус обслуживания - 750 м, для начальных классов - 500 м, площадь территории 2,52 га (21 м2 на 1 учащегося). Территория школы ограждается забором.
В центральной части крайних кварталов микрорайона запроектированы детские сады на 290 (1,171 га) и 390 (1,575 га) мест с радиусом обслуживания 300 м, общая площадь территорий которых составила 2,746 га. Территория участка детских дошкольных учреждений ограждается забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений, а также должна иметь наружное электрическое освещение.
Территория поликлиники рассчитывается из условия 0,1 га на 100 посещений в смену. На юго-западе микрорайона запроектировано размещение поликлиники на 640 посещений в смену, расчетная территория которой должна составить 0,1*6,4 = 0,64 га, площадь запроектированной территории - 0,67 га. Также на юго-западе микрорайона расположена территория торгового центра.
Предусмотренные объемы нового жилищного строительства позволяют оптимизировать емкость жилой среды, численность населения микрорайона стабилизируется на уровне 11,52 тыс. человек при средней норме жилищной обеспеченности 25 кв. м общей площади на человека.