Общая площадь в границах проекта планировки территории составляет 47,14 га (включая территорию ВНС). В соответствии с планом современного использования территории (опорным планом) генплана г. Рязани территория проектируемого микрорайона отнесена к зонам сельскохозяйственного использования, которые составляют наибольший удельный вес территории - 72% и присутствуют объекты инженерной инфраструктуры (ВНС).
На данный момент территория не используется по своему функциональному назначению. Объекты застройки отсутствуют. На юго-западе рассматриваемого участка расположена территория ВНС, на смежном с ней участке осуществляется строительство торгового центра.
Планировочные ограничения присутствуют в виде существующих охранных зеленых насаждений (парки, скверы в соответствии с решением Рязанского городского Совета N 688-III от 12.10.2006), расположенных с северо-запада вдоль рассматриваемого участка и примерно по центру территории в направлении с северо-запада на юго-восток, и системы "красных" линий. Граница охранной зоны ВНС - 30 м - обнесена бетонным забором. Вся территория участка разбита на отдельные земельные участки, закрепленные в федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости территориального отдела по г. Рязани. Другие планировочные ограничения в части источников загрязнения среды, санитарно-защитных зон отсутствуют.
Улично-дорожная сеть как транспортно-пешеходная система отсутствует. С юго-запада по краю рассматриваемой территории выполнен подъезд к территории ВНС шириной 5 м с асфальтобетонным покрытием. С северо-запада вдоль всего участка проходит проезд шириной 15 м в зоне примыкания к ул. Новоселов, который плавно сужается в северо-восточном направлении до 6 м и имеет асфальтобетонное покрытие. Остальные проезды имеют грунтовое покрытие и располагаются хаотично. В отношении транспортного обслуживания в настоящее время проектируемый микрорайон за ненадобностью не обслуживается. Обеспечение смежных микрорайонов ДПР N 4 и ДПР N 5 производится следующими видами транспорта: маршруты автобусов и маршрутных такси, которые проходят по улице Новоселов и имеют там конечную остановку.
Пешеходное движение в проектируемом районе в настоящее время четко выраженных направлений не имеет и представлено в виде грунтовых тропинок, расположенных вдоль посадок или также хаотично.
На территории проектируемого микрорайона имеются существующие подземные коммуникации: 4 водопроводных сети ст. 600, подходящих к ВНС; водопроводная сеть ж.б. 1000; система труб ливневой и фекальной канализации.