АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2010 года N 3093
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ "ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ДПР - 7, 7А В ГОРОДЕ РЯЗАНИ"
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьями 12, 20 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, с учетом протокола публичных слушаний по "Проекту планировки территории микрорайона ДПР - 7, 7А в городе Рязани" и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь распоряжением администрации города Рязани от 12.07.2010 N 928-о, статьями 39, 41 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, администрация города Рязани постановляет:
1. Утвердить документацию "Проект планировки территории микрорайона ДПР - 7, 7А в городе Рязани".
2. Управлению архитектуры администрации города Рязани (Соловьев В.В.) разместить документацию, указанную в пункте 1 настоящего постановления, на официальном сайте города Рязани в сети "Интернет" в течение 7 дней со дня утверждения.
3. Пресс-службе (отделу) администрации города Рязани (Даньшова Е.А.) опубликовать настоящее постановление и документацию, указанную в пункте 1 настоящего постановления, в газете "Рязанские ведомости" в течение 7 дней со дня утверждения.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Заместитель главы администрации
А.В.САВИЧЕВ
Утверждено
Постановлением
администрации города Рязани
от 21 июля 2010 года N 3093
Архитектурно-конструкторское бюро ООО "АлВик-Групп"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ДПР - 7, 7А В ДАШКОВО-ПЕСОЧИНСКОМ ЖИЛОМ РАЙОНЕ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ
Пояснительная записка
Концепция застройки квартала ДПР - 7, 7А
Заказчик - Администрация города Рязани
Директор ООО "АлВик-Групп" - Ламшаков А.В.
Директор АКБ ООО "АлВик-Групп" - Староста В.И.
1. Общая часть
Настоящий проект "Планировки территории микрорайона N 7 в Дашково-Песочинском жилом районе в г. Рязани" выполнен проектной мастерской ООО "АлВик-Групп" на основании:
- положений генерального плана города, разработанного в 2006 году;
- технического задания к контракту N 824 от 1 сентября 2008 г., выданного УКС администрации г. Рязани;
- Постановления администрации города Рязани N 2864 от 30 мая 2008 г.;
- Градостроительного кодекса РФ;
- инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (приказ Госстроя РФ от 29 октября 2002 года N 150);
- положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87;
- строительных норм и правил, действующих в настоящее время;
- исходных данных: планировочных и градостроительных ограничений, выданных Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Рязани (см. графические материалы, лист 2);
- правил землепользования и застройки г. Рязани.
Проектируемая территория площадью 31,14 га располагается в восточной части города Рязани, является частью Дашково-Песочинского района и ограничена:
- с северо-запада - территория микрорайона ДПР-5;
- с северо-востока - свободные территории;
- с юго-востока - территория дачного поселка;
- с юго-запада - физкультурно-оздоровительный комплекс.
1.2. Цели проекта "Планировка территории микрорайона N 7, 7А в Дашково-Песочинском жилом районе"
1.2.1. Обеспечение устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов и иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
1.2.2. Установление и узаконивание "красных" линий.
1.2.3. Обеспечение максимального комфорта для проживания будущих жителей проектируемого района.
1.2.4. Решение инженерного обеспечения микрорайона с минимальными затратами.
1.2.5. Создание запоминающегося архитектурного облика микрорайона и оптимальной планировочной структуры, органично связанной с положениями генерального плана и окружающей среды в системе города.
1.2.6. Создание оптимальной схемы пешеходных и транспортных связей для жителей проектируемого микрорайона и максимального уменьшения инвестиций при строительстве без потери темпов строительства и его качества.
Проведено комплексное обследование территории и выполнена фотофиксация, опорный план, разработаны схемы застройки и благоустройства территории, функционального зонирования территории, разбивочный чертеж "красных" линий. Определены номенклатура и параметры проектируемой застройки с учетом нормативной плотности. Разработаны основные проектные решения и система организации хранения автотранспорта.
Социально-экономические основы формирования микрорайона ДПР N 7 можно свести к следующим основным позициям:
- максимальное увеличение объемов строительства востребованного жилья экономкласса;
- создание жилого микрорайона, обеспеченного полноценной инфраструктурой;
- компактность размещения многофункциональных объектов социально-культурного и торгового обслуживания с максимально возможным удобством и минимизацией затрат времени при пользовании этими объектами;
- создание дорожно-транспортной сети с учетом совершенствования организации транспортного обслуживания.
Состав проектных материалов.
Проектные материалы предоставляются Заказчику на бумажном и электронном носителях:
- графические материалы - в 3 экз.
- текстовые материалы - в 3 экз.
- DVD-диск.
Графические материалы:
- Схема расположения микрорайона ДПР - 7, 7А.
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. М 1:2000.
- Разбивочный чертеж "красных" линий. М 1:2000. Поперечные профили улиц. М 1:200.
- План "красных" линий. Эскиз застройки. М 1:2000.
- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:2000.
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений. М 1:2000 (3 листа).
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений. Вариант 1 (теплоснабжение от квартальной котельной). М 1:1000.
- Схема размещения инженерных сетей и сооружений. Вариант 2 (теплоснабжение от центральной теплосети). М 1:1000.
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:2000.
- Развертка по магистральной улице районного значения N 1.
- Развертка по магистральной улице районного значения N 2.
- Развертка по магистральной улице районного значения N 3.
- Развертка по улице местного значения N 4.
- Перспектива. Камера N 1.
- Перспектива. Камера N 2.
- Вид на микрорайон с восточной стороны.
- Вид на микрорайон с северной стороны.
- План "красных" линий. Эскиз застройки с границами территориальных зон согласно ПЗЗ. М 1:2000.
- Предложения по изменению границ территориальных зон ПЗЗ. М 1:2000.
Текстовые материалы:
- пояснительная записка, технико-экономическое обоснование, расчет объектов обслуживания.
Материалы, использованные в работе:
Рязань. Генеральный план.
Рязань. Эколого-экономическое обоснование функционального зонирования города.
Проект регламентов застройки г. Рязани.
Использованы программные средства: "ArchiCAD", "Adobe Photoshop".
Топопланы масштаба М 1:2000, 1:500, в растровом виде формата TIFF.
2. Характеристика участка
2.1. Эколого-градостроительная ситуация. Существующее использование территории
Общая площадь в границах проекта планировки территории составляет 47,14 га (включая территорию ВНС). В соответствии с планом современного использования территории (опорным планом) генплана г. Рязани территория проектируемого микрорайона отнесена к зонам сельскохозяйственного использования, которые составляют наибольший удельный вес территории - 72% и присутствуют объекты инженерной инфраструктуры (ВНС).
На данный момент территория не используется по своему функциональному назначению. Объекты застройки отсутствуют. На юго-западе рассматриваемого участка расположена территория ВНС, на смежном с ней участке осуществляется строительство торгового центра.
Планировочные ограничения присутствуют в виде существующих охранных зеленых насаждений (парки, скверы в соответствии с решением Рязанского городского Совета N 688-III от 12.10.2006), расположенных с северо-запада вдоль рассматриваемого участка и примерно по центру территории в направлении с северо-запада на юго-восток, и системы "красных" линий. Граница охранной зоны ВНС - 30 м - обнесена бетонным забором. Вся территория участка разбита на отдельные земельные участки, закрепленные в федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости территориального отдела по г. Рязани. Другие планировочные ограничения в части источников загрязнения среды, санитарно-защитных зон отсутствуют.
Улично-дорожная сеть как транспортно-пешеходная система отсутствует. С юго-запада по краю рассматриваемой территории выполнен подъезд к территории ВНС шириной 5 м с асфальтобетонным покрытием. С северо-запада вдоль всего участка проходит проезд шириной 15 м в зоне примыкания к ул. Новоселов, который плавно сужается в северо-восточном направлении до 6 м и имеет асфальтобетонное покрытие. Остальные проезды имеют грунтовое покрытие и располагаются хаотично. В отношении транспортного обслуживания в настоящее время проектируемый микрорайон за ненадобностью не обслуживается. Обеспечение смежных микрорайонов ДПР N 4 и ДПР N 5 производится следующими видами транспорта: маршруты автобусов и маршрутных такси, которые проходят по улице Новоселов и имеют там конечную остановку.
Пешеходное движение в проектируемом районе в настоящее время четко выраженных направлений не имеет и представлено в виде грунтовых тропинок, расположенных вдоль посадок или также хаотично.
На территории проектируемого микрорайона имеются существующие подземные коммуникации: 4 водопроводных сети ст. 600, подходящих к ВНС; водопроводная сеть ж.б. 1000; система труб ливневой и фекальной канализации.
2.2. Природно-климатические, гидро- и инженерно-геологические условия
Инженерно-строительные условия рассматриваемой территории условно благоприятны.
