1. "Проект изменений в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона Солотча (с разработкой Правил землепользования и застройки)" разработан в 2010 - 2011 гг. Научно-проектным институтом пространственного планирования "ЭНКО" (Санкт-Петербург) по заказу администрации города Рязани в соответствии с муниципальным контрактом N 1520 от 6 декабря 2010 года.
2. Основания для разработки градостроительной документации:
- решение Рязанской городской Думы от 10.12.2009 N 643-I "Об утверждении бюджета города Рязани на 2010 год" (в редакции решения Рязанской городской Думы от 24.06.2010 N 269-I "О внесении изменений и дополнений в бюджет города Рязани на 2010 год, утвержденный решением Рязанской городской Думы от 10.12.2009 N 643-I");
- решение Рязанского городского Совета от 15.11.2007 N 859-III "О подготовке изменений в Генеральный план города Рязани в части микрорайона Солотча";
- распоряжение администрации города Рязани от 13.12.2007 N 1072-р "О подготовке предложений по доработке проекта изменений в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона Солотча".
3. Объект градостроительного планирования, его основные характеристики:
Участок территории муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, включая:
- микрорайон Солотча, расположен в 20 км к северу от основной территории г. Рязани, на берегу реки Солотча;
- участок Солотчинского шоссе (часть автомобильной дороги регионального значения Рязань - Владимир);
- территорию в районе с. Варские.
Площадь проектируемой территории ориентировочно составляет 2864,8 га.
Население микрорайона Солотча - 2,7 тыс. человек.
На участке проектирования расположены:
- индивидуальная жилая застройка (основная часть) и застройка многоквартирными жилыми домами, преимущественно малой и средней этажности (с объектами инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры);
- лечебные и оздоровительные учреждения (санатории, детские оздоровительные лагеря, базы отдыха, профилактории, пансионаты с лечением, базы отдыха и туризма);
- леса лесного фонда, городские леса, пляжи;
- особо охраняемая природная территория - памятник природы регионального значения "Солотчинская Старица";
- участок автомобильной дороги регионального значения Рязань - Владимир;
- водные объекты р. Солотча, пруды;
- конфессиональные объекты: Солотчинский женский монастырь, церковь Казанской Божьей Матери;
- объекты культурного наследия федерального значения:
Ансамбль Солотчинского монастыря; дом, в котором жил художник-гравер Пожалостин И.П.;
- объекты археологии.
Основная часть территории микрорайона Солотча расположена в пределах надпойменной террасы р. Оки. Рельеф надпойменной террасы пологоволнистый с крутым уступом к пойме р. Солотча; высота террасы уступа составляет от 5 до 25 м. Абсолютные высоты поверхности - от 92 м (урез воды р. Солотча) до 128 м (наиболее высокая точка надпойменной террасы).
4. Проект выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Закона Рязанской области от 25.08.2009 N 83-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области", Закона Рязанской области от 10.05.2006 N 53-ОЗ "Об особо охраняемых природных территориях в Рязанской области" и Закона Рязанской области от 3 июля 2009 года N 63-ОЗ "О внесении изменений в Закон Рязанской области "Об особо охраняемых природных территориях в Рязанской области", Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и СНиП 11-04 2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", а также иных нормативных документов и технических регламентов.
При разработке проекта учтены материалы депутатских слушаний Рязанской областной Думы от 11.04.2007.
5. Исходные материалы предоставлены в установленном порядке через отдел специальной документации администрации города Рязани:
- информация опорного плана по объектам капитального строительства с 1994 года по 2009 год в электронном виде (в обменном формате ИНГЕО);