РЯЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2013 года N 173-I
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ РЯЗАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 11.12.2008 N 897-I
Рассмотрев обращение главы администрации города Рязани от 28.05.2013 N 9-991, в целях приведения Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и устранения технических ошибок, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой 8 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, Рязанская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, следующие изменения:
1) в части 2 статьи 5, части 6 статьи 9, частях 13, 14 статьи 12, частях 2, 3, 5, 7, 11, 12, 13 статьи 20, частях 1, 5 статьи 21 слово "пункт" заменить словом "часть" в соответствующих падежах;
2) в статье 1:
а) в абзаце первом слова "местного значения." заменить словами ", эксплуатации зданий, сооружений.";
б) абзац третий исключить;
в) абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:
"Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.";
г) абзац тринадцатый изложить в следующей редакции:
"Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.";
д) в абзаце пятнадцатом после слова "подключения" дополнить словами "(технологического присоединения)";
е) абзац шестнадцатый изложить в следующей редакции:
"Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством проведения работ, предусмотренных земельным законодательством.";
ж) абзац двадцать третий изложить в следующей редакции:
"Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
з) дополнить абзацами следующего содержания:
"Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.";
3) в абзаце втором части 4 статьи 2 слова "официальном сайте города Рязани в сети "Интернет" заменить словами "официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
4) в абзаце первом части 1 статьи 3 последнее предложение исключить;
5) статью 4 исключить;
6) часть 3 статьи 7 исключить;
7) пункт "б" части 1 статьи 8 изложить в следующей редакции:
"б) размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения муниципального значения;
- автомобильные дороги местного значения в границах муниципального образования;";
8) часть 6 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Рязани соразмерную плату.";
9) в статье 11:
а) в пункте 8 части 8 после слова "подключения" дополнить словами "(технологического присоединения)";
б) часть 10 исключить;
10) в статье 12:
а) в частях 6 и 18 слова "официальном сайте города Рязани в сети "Интернет" заменить словами "официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
б) часть 16 изложить в следующей редакции:
"16. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет главе администрации города Рязани подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.";
11) в статье 12.1:
а) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.";
б) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.";
в) часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.";
г) часть 6 исключить;
д) часть 10 изложить в следующей редакции:
"10. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";
12) часть 1 статьи 14 изложить в следующей редакции:
"1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.";
13) в статье 15:
а) последнее предложение части 1 изложить в следующей редакции:
"К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.";
б) в части 3 после слова "подключения" дополнить словами "(технологического присоединения)";
14) в статье 16:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.";
б) в частях 3 и 5 слово "государственной" исключить;
в) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.";
15) в статье 17:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Разрешение на строительство выдает администрация города Рязани, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.";
в) в части 3 слова "от 11.07.2007 N 83-ОЗ" заменить словами "от 21.09.2010 N 101-ОЗ";
г) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";
д) в абзаце третьем части 8 слова ", капитального ремонта", "государственную" исключить, слово "заказчиком" заменить словом "техническим заказчиком";
16) в статье 18:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.";
