3. Под объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, понимаются объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, нежилые помещения), являющиеся объектами культурного наследия, состояние которых угрожает их физической утратой.
4. Факт нахождения объекта культурного наследия в неудовлетворительном состоянии подтверждается актом осмотра технического состояния объекта культурного наследия, составленным уполномоченным Правительством Рязанской области центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Рязанской области.
5. Объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, может быть предоставлен в аренду на срок до 49 лет.
6. Условия проекта договора аренды, обеспечивающие единообразие использования объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, учитываемых в составе имущества муниципальной казны города Рязани, устанавливаются постановлением администрации города Рязани.
7. В условия договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, подлежат включению положения, предусматривающие:
- обязанность арендатора по проведению ремонтно-реставрационных работ в порядке и сроки, предусмотренные охранным обязательством пользователя объектом культурного наследия, оформленным соответствующим органом, осуществляющим полномочия в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;
- срок проведения арендатором ремонтно-реставрационных работ, не превышающий 5 лет;
- установление льготной арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством;
- неустойку и прекращение действия льготной арендной платы в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, а также установление вновь льготной арендной платы в случае устранения нарушений.
8. Размер арендной платы за пользование объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, определяется на основании отчета об оценке объекта оценки, выполненного независимым оценщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
9. Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, вложившее свои средства в работы по его сохранению и обеспечившее их выполнение в соответствии с условиями охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, имеет право на льготную арендную плату.
Льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес арендодателя заявления арендатора об установлении льготной арендной платы с приложением акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством, до даты окончания срока действия договора аренды при условии соблюдения арендатором условий охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия.
Размер льготной арендной платы устанавливается решением Рязанской городской Думы.
10. В договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в отношении которого Рязанской городской Думой принято решение об установлении льготной арендной платы, в обязательном порядке включаются условия:
- об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;
- о прекращении применения льготной арендной платы в случае нарушения арендатором требований, предусмотренных охранным обязательством пользователя объектом культурного наследия;
- о возможности по соглашению сторон продления действующего договора аренды на срок не более 49 лет, включая период действия ранее заключенного договора.".