11. Установлены следующие типы жилой застройки:
1) застройка многоэтажными многоквартирными домами (высотой девять и выше этажей, включая подземные);
2) застройка среднеэтажными многоквартирными домами (высотой не выше восьми надземных этажей);
3) застройка малоэтажными жилыми домами (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов, высотой не выше трех надземных этажей);
4) застройка блокированными жилыми домами (высотой не выше трех надземных этажей);
5) застройка индивидуальными жилыми домами высотой не выше трех надземных этажей с приусадебными участками личного подсобного хозяйства.
12. Основными элементами планировочной структуры жилых территорий являются:
1) жилой район - формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га;
2) жилой квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах "красных линий" или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.
Примечания:
1. Район, квартал (микрорайон) являются объектами документов территориального планирования и документации по планировке территории.
2. При разработке документации по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.
3. В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов местного значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.