Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (с изменениями на 26 апреля 2023 года)
Приложение
к Правилам выплаты
публично-правовой компанией
"Фонд развития территорий" возмещения
гражданам - участникам строительства,
имеющим требования о передаче
жилых помещений, машино-мест
и нежилых помещений
(Дополнительно включено
с 16 ноября 2019 года
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 7 ноября 2019 года N 1415;
в редакции, введенной в действие
с 30 октября 2020 года
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 20 октября 2020 года N 1711;
в редакции, введенной в действие
с 4 января 2023 года
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 23 декабря 2022 года N 2393. -
См. предыдущую редакцию)
Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства *
(с изменениями на 6 мая 2023 года)
________________
* Наименование в редакции, введенной в действие с 30 октября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2020 года N 1711. - См. предыдущую редакцию.
1. Настоящая методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение).
Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201_9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также гражданам, указанным в части 3_15 статьи 13_1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 6 мая 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2023 года N 661. - См. предыдущую редакцию)
(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 октября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2020 года N 1711. - См. предыдущую редакцию)
2. Выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 мая 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2023 года N 661. - См. предыдущую редакцию)
3. Расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 октября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2020 года N 1711. - См. предыдущую редакцию)
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке () по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства:
,
где:
1, 2,... n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;
S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;
R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13_1 Закона, а в случае осуществления Фондом расчета размера возмещения в связи с принятием Фондом решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13_1 Закона, рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом такого решения. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 23 апреля 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 13 апреля 2022 года N 646; в редакции, введенной в действие с 4 января 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2022 года N 2393; в редакции, введенной в действие с 6 мая 2023 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2023 года N 661. - См. предыдущую редакцию)
k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:
,
где:
M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;
P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе;