3.1. С целью формирования очередности участников долевого строительства министерство в срок до 1 декабря 2016 года обеспечивает прием заявлений участников долевого строительства о включении их в очередность участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов на предоставление жилых помещений вне соответствующих проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов. Форма указанного заявления установлена приложением к настоящим Требованиям. Указанное заявление должно содержать указание на согласие участников долевого строительства на совершение в будущем сделок, предусматривающих уступку в пользу инвестора, предоставляющего участникам долевого строительства жилые помещения, прав требований, возникших у участников долевого строительства по заключенным договорам участия в долевом строительстве (иным сделкам) проблемного объекта (при условии, что обязательства, из которых следовали такие права требования, не прекращены).
В случае поступления предусмотренных настоящим пунктом заявлений после 1 декабря 2016 года очередность участников долевого строительства корректируется с учетом вновь поступивших заявлений и положений настоящих Требований. При этом участники долевого строительства, чьи заявления поступили в министерство после 1 декабря 2016 года, не включаются в следующие соглашения с инвесторами в части предоставления жилых помещений таким участникам долевого строительства вне проблемных объектов:
соглашения, которые были заключены с соответствующими инвесторами без конкурсного отбора масштабных инвестиционных проектов до даты поступления соответствующих заявлений участников долевого строительства;
соглашения, заключению которых предшествовало направление извещений инвесторам о представлении масштабных инвестиционных проектов для последующего конкурсного отбора при условии, что такие извещения были направлены до даты поступления соответствующих заявлений участников долевого строительства.
3.2. В случае, если участниками долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта с целью приобретения жилых помещений, общая площадь которых превышает 120 квадратных метров, участники долевого строительства с целью их включения в первую или вторую очередь участников долевого строительства в соответствии с настоящими Требованиями прикладывают к заявлению, указанному в пункте 3.1 настоящих Требований, справку о составе семьи участника долевого строительства или документы, удостоверяющие личность членов семьи, а также свидетельства о рождении - для членов семьи участника долевого строительства, не достигших возраста 14 лет. При представлении копий указанных документов предъявляются подлинники данных документов для сверки.
3.3. Конкретные действия должностных лиц министерства и продолжительность их осуществления при формировании и утверждении очередности участников долевого строительства в соответствии с настоящими Требованиями определяются правовым актом министерства.
3.4. До 1 декабря 2016 года допускается предоставление участникам долевого строительства первой и второй очередей жилых помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, при соблюдении следующих условий:
в распоряжении министерства имеется информация о том, что иные участники долевого строительства, о которых в министерстве имеется информация, по признакам, установленным подпунктами 2 - 4 пункта 2.1 настоящих Требований, не могут быть отнесены к участникам долевого строительства первой и второй очередей;
представление в министерство всеми участниками долевого строительства соответственно первой и второй очередей документов, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 настоящих Требований, на день начала предоставления жилых помещений вне проблемных объектов.
3.5. Исключение из очереди допускается в случае, если участнику долевого строительства в порядке очередности инвестором, который обязуется реализовать масштабный инвестиционный проект с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, трижды были предложены разные жилые помещения в обмен на уступку в пользу такого инвестора права требования, возникшего у участника долевого строительства по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого следовало такое право требования, не прекращено), и при этом участник долевого строительства трижды отказался от приобретения предложенных ему разных вариантов жилых помещений.
Предложение участнику долевого строительства жилого помещения осуществляется в следующем порядке:
1) инвестор, который обязуется реализовать масштабный инвестиционный проект с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, направляет в министерство предложение о предоставлении жилого помещения участнику долевого строительства. Жилое помещение для целей учета отказа участника долевого строительства от предлагаемого жилого помещения в соответствии с абзацем первым настоящего пункта должно соответствовать следующим требованиям:
а) общая площадь предлагаемого жилого помещения не может быть более чем на 5% меньше общей площади жилого помещения, которое участник долевого строительства рассчитывал приобрести посредством заключения договора участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта;
б) в случае, если проблемный объект, в котором участником долевого строительства изначально предполагалось приобретение жилого помещения, должен был быть построен на территории городского округа Самара, предлагаемое ему жилое помещение должно находиться в пределах городского округа Самара или не далее чем в 10 километрах от его границы;
2) министерством после проверки соответствия предлагаемого участнику долевого строительства жилого помещения требованиям, предусмотренным подпунктом 1 настоящего пункта, направляется участнику долевого строительства письменное предложение о приобретении жилого помещения с указанием его адреса и общей площади в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего у участника долевого строительства по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого следовало такое право требования, не прекращено). Ненаправление участником долевого строительства ответа на указанное предложение в министерство о согласии с данным предложением в 15-дневный срок со дня его получения, а равно незаключение в 15-дневный срок со дня получения указанного предложения соответствующего соглашения (договора) о приобретении предложенного жилого помещения с инвестором является отказом участника долевого строительства от приобретения такого жилого помещения.
Предусмотренный настоящим пунктом порядок предложения жилого помещения участнику долевого строительства не исключает возможности достижения соглашения между участником долевого строительства и инвестором, который обязуется реализовать масштабный инвестиционный проект с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, без обращения в министерство. Предусмотренный настоящим пунктом порядок предложения жилого помещения обязателен к применению для целей предоставления гарантий участникам долевого строительства и инвесторам, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, от возможных злоупотреблений своими правами по отношению друг к другу.
Исключенный в соответствии с настоящим пунктом из одной очереди участник долевого строительства в другую очередь не включается. В случае исключения участника долевого строительства из очереди с инвестором заключается дополнительное соглашение об изменении прилагаемых к соглашению с инвестором сведений об участниках долевого строительства, которым инвестором должны быть предоставлены жилые помещения вне проблемных объектов. При этом участником долевого строительства, подлежащим включению в такие сведения, является следующий согласно установленной очередности участник долевого строительства с площадью жилого помещения, не превышающей площадь жилого помещения участника долевого строительства, исключенного из очереди, кроме тех участников долевого строительства, сведения о которых предусмотрены в иных заключенных с инвесторами соглашениях или предоставление жилых помещений которым предусмотрено в направленном инвесторам извещении о представлении в министерство масштабных инвестиционных проектов для последующего конкурсного отбора, конкурсный отбор по которым не завершен.
3.6. Основаниями для исключения из очередности участников долевого строительства являются следующие обстоятельства:
1) государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на жилое помещение, предоставленное ему в соответствии с соглашением (договором) о приобретении жилого помещения в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого следовало такое право требования, не прекращено);
2) заключение участником долевого строительства с инвестором соглашения, предусматривающего получение участником долевого строительства денежной компенсации вместо получения жилого помещения в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство, из которого следовало такое право требования, не прекращено);
3) троекратный отказ участника долевого строительства от приобретения предложенного ему жилого помещения в соответствии с пунктом 3.5 настоящих Требований.
3.7. Инвестор, который обязуется реализовать масштабный инвестиционный проект с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, представляет в министерство соглашения (договоры), предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 3.6 настоящих Требований, в течение 15 дней со дня их подписания сторонами указанных соглашений (договоров).
Министерство в порядке межведомственного электронного взаимодействия проверяет, осуществлена ли государственная регистрация прав собственности участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.6 настоящих Требований с целью выявления оснований исключения участников долевого строительства из очередности участников долевого строительства.