2.1. Очередность участников долевого строительства определяется исходя из следующих признаков:
1) дата включения проблемного объекта в перечень либо в случае, если проблемный объект не был включен в перечень, - дата включения участника долевого строительства в реестр;
2) дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или дата заключения договора участия в долевом строительстве (иной сделки) с целью приобретения участником долевого строительства жилого помещения, если соответствующий договор (сделка) не был зарегистрирован;
3) количество и общая площадь жилых помещений, с целью приобретения которых были заключены договоры участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемных объектов;
4) размер оплаты стоимости жилого помещения, с целью приобретения которого был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка) проблемного объекта.
2.2. Общая очередность участников долевого строительства включает в себя четыре очереди участников долевого строительства. Участники долевого строительства каждой очереди определяются по каждому проблемному объекту.
Сначала жилые помещения вне проблемных объектов предоставляются за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, участникам долевого строительства первой очереди по всем проблемным объектам с учетом даты включения проблемного объекта в перечень (либо в случае, если проблемный объект не был включен в перечень, - с учетом даты включения участника долевого строительства в реестр), затем соответственно участникам долевого строительства второй, третьей и четвертой очередей по всем проблемным объектам в рамках каждой очереди с учетом даты включения проблемного объекта в перечень (либо в случае, если проблемный объект не был включен в перечень, - с учетом даты включения участника долевого строительства в реестр). При этом раньше предоставляются жилые помещения участникам долевого строительства одной очереди того проблемного объекта, который был включен в перечень раньше других проблемных объектов, или участникам долевого строительства объекта, не включенного в перечень, которые были включены в реестр раньше других. В случае единой даты включения в перечень (реестр) очередность участников долевого строительства по таким объектам в рамках одной очереди определяется в соответствии с пунктом 2.10 настоящих Требований.
2.3. В первую очередь включаются участники долевого строительства, заключившие договоры участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемного объекта, при условии одновременного соответствия следующим требованиям:
1) участником долевого строительства до 1 декабря 2016 года подано в министерство заявление, предусмотренное пунктом 3.1 настоящих Требований, а в случае, указанном в пункте 3.2 настоящих Требований, также документы, предусмотренные пунктом 3.2 настоящих Требований;
2) участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве проблемного объекта, прошедший государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", или совершена иная сделка, не требующая государственной регистрации в связи с тем, что на нее не распространяется действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) предусмотренный подпунктом 2 настоящего пункта договор (сделка) заключен с целью приобретения лишь одного жилого помещения, общая площадь которого не превышает 120 квадратных метров для семьи из 4 или менее человек, 140 квадратных метров для семьи из 5 человек, 160 квадратных метров для семьи из 6 или более человек. При этом участником долевого строительства было заключено не более одного договора (сделки) с целью приобретения жилого помещения в проблемном объекте;
4) размер произведенной участником долевого строительства оплаты стоимости жилого помещения, с целью приобретения которого был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка) проблемного объекта, составляет не менее 80% от стоимости жилого помещения, указанной в договоре участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта. При этом стоимость приобретения жилого помещения, указанная в таком договоре, не может быть более чем на 10% меньше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании, утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области для расчета размера социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных действующим законодательством, и действовавшей на момент заключения соответствующего договора. В случае заключения указанного договора после 2012 года стоимость приобретения жилого помещения, указанная в таком договоре, сравнивается с последней утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области средней рыночной стоимостью одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании для расчета размера социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных действующим законодательством.
2.4. При неудовлетворении участника долевого строительства хотя бы одному из требований, предусмотренных пунктом 2.3 настоящих Требований, предоставление участнику долевого строительства жилых помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, может быть осуществлено лишь во вторую, третью или четвертую очередь соответственно с учетом пунктов 2.5 - 2.10 настоящих Требований.
2.5. Во вторую очередь участников долевого строительства включаются участники долевого строительства, заключившие договоры участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемного объекта, при условии одновременного соответствия следующим требованиям:
1) участником долевого строительства до 1 декабря 2016 года подано в министерство заявление, предусмотренное пунктом 3.1 настоящих Требований, а в случае, указанном в пункте 3.2 настоящих Требований, также документы, предусмотренные пунктом 3.2 настоящих Требований;
2) участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка) проблемного объекта с целью приобретения лишь одного жилого помещения, общая площадь которого не превышает 120 квадратных метров для семьи из 4 или менее человек, 140 квадратных метров для семьи из 5 человек, 160 квадратных метров для семьи из 6 или более человек. При этом участником долевого строительства было заключено не более одного договора (сделки) с целью приобретения жилого помещения в проблемном объекте;
3) размер произведенной участником долевого строительства оплаты стоимости жилого помещения, с целью приобретения которого был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка) проблемного объекта, составляет не менее 80% от стоимости жилого помещения, указанной в договоре участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта. При этом стоимость приобретения жилого помещения, указанная в таком договоре, не может быть более чем на 10% меньше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании, утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области для расчета размера социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных действующим законодательством, и действовавшей на момент заключения соответствующего договора. В случае заключения указанного договора после 2012 года стоимость приобретения жилого помещения, указанная в таком договоре, сравнивается с последней утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области средней рыночной стоимостью одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании для расчета размера социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных действующим законодательством.
2.6. При неудовлетворении участника долевого строительства хотя бы одному из требований, предусмотренных пунктом 2.5 настоящих Требований, предоставление участникам долевого строительства жилых помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, может быть осуществлено соответственно лишь в третью или четвертую очередь с учетом пунктов 2.7 - 2.10 настоящих Требований.
2.7. В третью очередь участников долевого строительства включаются участники долевого строительства, заключившие договоры участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемного объекта, при условии одновременного соответствия следующим требованиям:
1) участником долевого строительства до 1 декабря 2016 года подано в министерство заявление, предусмотренное пунктом 3.1 настоящих Требований;
2) участником долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемного объекта с целью приобретения не более двух жилых помещений, общая площадь каждого из которых не превышает 120 квадратных метров;
3) размер произведенной участником долевого строительства оплаты стоимости каждого жилого помещения, с целью приобретения которого (которых) был заключен договор (договоры) участия в долевом строительстве (иные сделки) проблемного объекта, составляет не менее 70% от стоимости каждого жилого помещения, указанной в договорах участия в долевом строительстве (иных сделок) проблемного объекта. При этом стоимость приобретения жилого помещения, указанная в таком договоре (договорах), не может быть более чем на 20% меньше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании, утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области для расчета размера социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных действующим законодательством, и действовавшей на момент заключения соответствующего договора. В случае заключения указанного договора (договоров) после 2012 года стоимость приобретения жилого помещения, указанная в таком договоре (договорах), сравнивается с последней утвержденной министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области средней рыночной стоимостью одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании для расчета размера социальных выплат (субвенций) на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных действующим законодательством.
2.8. При неудовлетворении участника долевого строительства хотя бы одному из требований, предусмотренных пунктом 2.7 настоящих Требований, предоставление участникам долевого строительства жилых помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, может быть осуществлено лишь в четвертую очередь с учетом пунктов 2.9, 2.10.
2.9. В четвертую очередь включаются все участники долевого строительства, не вошедшие в первую, вторую и третью очереди.
Предоставление участникам долевого строительства четвертой очереди жилых помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, может быть осуществлено при условии, что участниками долевого строительства подано в министерство заявление, предусмотренное пунктом 3.1 настоящих Требований. В случае подачи участником долевого строительства указанного в настоящем абзаце заявления в министерство после 1 декабря 2016 года предоставление жилого помещения такому участнику долевого строительства вне проблемного объекта может быть осуществлено лишь после предоставления жилых помещений участникам долевого строительства четвертой очереди, подавшим соответствующие документы в министерство до 1 декабря 2016 года.
2.10. Внутри одной очереди и применительно к конкретному проблемному объекту или группе проблемных объектов (применительно к участникам долевого строительства, включенным в реестр, если соответствующие проблемные объекты не были включены в перечень) с единой датой включения в перечень (включения в реестр) очередность участников долевого строительства определяется исходя из даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве проблемного объекта в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или даты заключения договора участия в долевом строительстве проблемного объекта (даты совершения иной сделки), если соответствующий договор (сделка) не был зарегистрирован.
Внутри одной очереди на более раннее предоставление жилого помещения вне проблемного объекта имеет право тот участник долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве (иная сделка) проблемного объекта был зарегистрирован (заключен) раньше с учетом абзаца первого настоящего пункта. В случае, если дата соответствующей регистрации (заключения) договора участия в долевом строительстве (иной сделки) проблемного объекта у двух и более участников долевого строительства совпадает, правом на более раннее предоставление жилого помещения вне проблемного объекта будет обладать участник долевого строительства, заключивший договор участия в долевом строительстве (иную сделку) проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения меньшей общей площади. В случае, если и общие площади по договорам участия в долевом строительстве (иным сделкам) у двух и более участников долевого строительства совпадают, то соответствующие участники долевого строительства внутри одной очереди располагаются в алфавитном порядке по их фамилии, имени, отчеству (при наличии).