СБОРНИК УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (УПСС)
Сборник разработан на основании проектной документации по запроектированным и построенным объектам-представителям, стоимостных показателей проектных решений, технико-экономические характеристики которых отвечают действующим нормам проектирования, а также сметных расчетов по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений.
Сборник содержит информацию о сметной стоимости возведения объектов капитального строительства и их отдельных конструктивных решений в уровне цен января 2014 года в расчете на установленные единицы измерения. Затраты, учтенные в укрупненных показателях стоимости строительства по объектам капитального строительства, приведены в Общих указаниях.
Методические подходы к применению укрупненных показателей изложены в Порядке определения предельной стоимости строительства с использованием укрупненных показателей стоимости строительства.
Сборник предназначен для использования распорядителями бюджетных средств, государственными и техническими заказчиками, уполномоченными на осуществление функций по закупке работ по строительству объектов капитального строительства на территории Самарской области органом исполнительной власти.
ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
Основные понятия
В целях настоящего Сборника используются следующие основные понятия.
Общая площадь - сумма площадей всех этажей здания (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Полезная площадь - сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Расчетная площадь - сумма площадей входящих в здание помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Строительный объем - сумма строительного объема здания выше отметки 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Площадь застройки - площадь горизонтального сечения здания по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.
Остальные термины и определения приняты в соответствии с нормативами, разработанными и утвержденными в установленном порядке.
Принципы, принятые при формировании УПСС
При формировании УПСС была обеспечена точная и полная идентификация технико-технологических параметров конструктивных решений, составляющих объект капитального строительства.
В качестве исходных данных для разработки УПСС из множества проектных решений была отобрана техническая документация по строительству объектов капитального строительства, технические, технологические и конструктивные решения которых наиболее полно отражают специфику строительства объектов на территории Самарской области.
При отборе реализуемых проектных решений по конструктивным решениям для формирования укрупненных показателей были учтены нормативные требования, предъявляемые к объектам капитального строительства и их частям, а также приняты прогрессивные тенденции развития российского опыта строительства, в том числе в части использования технических и технологических решений, отвечающих современным требованиям, предъявляемым к работам по строительству объектов капитального строительства.
Документация, использованная в расчетах, по объектам-представителям была проанализирована на предмет ее соответствия требованиям действующей системы сметного ценообразования в строительстве и нормативно-правовым актам, регулирующим градостроительную деятельность. По отдельным проектным решениям сметная документация была переработана в соответствии с действующими методическими положениями, предъявляемыми к подготовке сметных расчетов (смет) в части стоимостной оценки затрат, группировки видов строительно-монтажных работ по возведению конструктивных решений объектов капитального строительства в соответствии с принятой структурой УПСС.
Оценка стоимостных показателей, используемых при формировании УПСС, произведена ресурсным методом с учетом реально сложившихся средних сметных цен на строительном рынке Самарской области на 01.01.2014.
Разработанные УПСС удовлетворяют принципу декомпозиции, взаимозаменяемости и взаимодополняемости показателей.
УПСС обеспечивают возможность модификации (корректировки) укрупненных показателей с учетом конкретных проектных решений по отдельным конструктивным решениям, не затрагивающим несущую способность самого объекта капитального строительства и его конструктивных решений.
УПСС разработаны на основе усреднения экономически и технологически обоснованных затрат. Полученная путем их применения сметная стоимость не требует детализации и дополнительных обоснований.