2.1. Министерство совместно с органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Самарской области (далее - органы местного самоуправления), иными органами и организациями осуществляет отбор компенсационных площадок и площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, для реализации масштабных инвестиционных проектов.
Инвесторы вправе предложить министерству осуществить действия, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Порядка, применительно к предлагаемым ими компенсационным площадкам или площадкам, обеспечивающим завершение строительства проблемных объектов.
2.2. В рамках отбора компенсационных площадок или площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, осуществляются следующие мероприятия:
проверка министерством или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, наличия или отсутствия оснований для отказа в предоставлении компенсационных площадок или площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, для реализации масштабного инвестиционного проекта, представляющая собой установление наличия или отсутствия оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, предусмотренной приказом министерства строительства Самарской области от 30.06.2015 N 262-п "Об утверждении Административного регламента министерства строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов";
получение уполномоченным органом местного самоуправления информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта недвижимости, который может быть построен в результате использования компенсационной площадки или площадки, обеспечивающей завершение строительства проблемных объектов (далее - объект недвижимости), к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с приказом министерства строительства Самарской области от 22.12.2015 N 367-п "Об утверждении Административного регламента министерства строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги "Предоставление информации о получении технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения";
определение уполномоченным органом местного самоуправления минимальных отступов от границ компенсационных площадок или площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, с целью определения мест допустимого размещения объекта недвижимости, за пределами которых запрещено строительство. Такое определение минимальных отступов устанавливается с учетом требований, предусмотренных для подготовки градостроительных планов земельных участков;
определение министерством или уполномоченной им организацией потенциала использования компенсационных площадок или площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, включающее прогнозирование с учетом определенного градостроительного зонирования территориальной зоны, в которой находится компенсационная площадка или площадка, обеспечивающая завершение строительства проблемных объектов:
максимальной площади объекта недвижимости;
общей стоимости строительства объекта недвижимости;
рентабельности реализации масштабного инвестиционного проекта с учетом общей стоимости строительства объекта недвижимости и цены его продажи;
количества граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, права требований которых могут быть удовлетворены за счет реализации масштабного инвестиционного проекта на компенсационных площадках или площадках, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов.
При определении потенциала использования компенсационных площадок или площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, учитывается необходимость использования их части для обеспечения организации строительства объекта капитального строительства, в том числе для строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, размещения техники.
2.3. В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении компенсационных площадок или площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, и возможности осуществления строительства на них с учетом абзацев с третьего по десятый пункта 2.2 настоящего Порядка министерство обязано:
принять правовой акт министерства, определяющий границы территорий, земельные участки из которых планируются к предоставлению юридическим лицам в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного, коммунального назначения и (или) реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии со статьей 10.1 Закона Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области" в течение десяти рабочих дней со дня представления органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, информации, предусмотренной статьей 10.12 Закона Самарской области "О земле";
включить информацию о компенсационных площадках или площадках, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, в перечень территорий Самарской области, планируемых к использованию в рамках публичных обязательств, с указанием координат характерных точек по территории в течение пяти рабочих дней со дня принятия правового акта министерства, указанного в абзаце первом настоящего пункта;
подготовить презентацию компенсационных площадок или площадок, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов, включающую информацию о месте нахождения, площади, категории земель, территориальной зоне с указанием основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования, а также информацию о возможности их обеспечения инженерной инфраструктурой (планируемые сроки такого обеспечения, если необходимо дополнительное подведение инженерной инфраструктуры, мощности инженерной инфраструктуры).