7.1. Предоставление компенсационных площадок в отсутствие направления инвесторам документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, и выявления лучшего масштабного инвестиционного проекта в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка осуществляется в следующих случаях:
в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки, представляющей собой землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и имеющую на своей территории земельный участок (земельные участки) в виде вкрапливания (вкрапливаний), обратилось лицо, в чьей собственности находится соответствующий земельный участок (земельные участки) в виде вкрапливания (вкрапливаний);
проведение торгов в отношении права собственности на проблемный объект;
проведение торгов в отношении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обремененного проблемным объектом и обязательствами по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков;
передача имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
7.2. Общими условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с пунктом 7.1 настоящего Порядка являются:
подготовка инвестором информации о масштабном инвестиционном проекте;
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, определенным в соответствии с пунктами 7.3, 7.4 или 7.5 настоящего Порядка и заключившим соглашение.
7.3. Условием предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем вторым пункта 7.1 настоящего Порядка является заключение соглашения, предусматривающего обязательство инвестора по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, с учетом необходимости обеспечения рентабельности реализации масштабного инвестиционного проекта на компенсационной площадке в размере 25 процентов. Условием вступления в силу предусмотренного настоящим абзацем соглашения является подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, заключившим соглашение.
7.4. Условием предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацами третьим и четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка является заключение соглашения с инвестором.
Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, желающим принять участие в торгах, предусмотренных абзацем третьим или четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка, и проект соглашения, которым предусматривается предоставление победителю указанных торгов конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.
Министерство заключает с инвестором, обратившимся в министерство до дня проведения торгов, предусмотренных абзацем третьим или четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка, соглашение, которое вступает в силу при одновременном наличии следующих обстоятельств:
победа инвестора на указанных торгах;
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, являющимся победителем торгов и подписавшим соглашение.
7.5. Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, принявшим имущество и обязательства застройщика-банкрота в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и проект соглашения, которым предусматривается предоставление лицу, указанному в определении арбитражного суда, конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.
Условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем пятым пункта 7.1 настоящего Порядка являются вступившее в законную силу определение арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", заключение соглашения.
Соглашение заключается с инвестором, обратившимся в министерство с предложением заключить такое соглашение. Условием вступления в силу указанного соглашения является одновременное наличие следующих обстоятельств:
вступление в силу определения арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю, заключившему с министерством предусмотренное настоящим пунктом соглашение, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, указанным в определении арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и заключившим с министерством соглашение.
7.6. Министерство представляет Губернатору Самарской области проект распоряжения Губернатора Самарской области о реализации масштабного инвестиционного проекта в течение десяти рабочих дней со дня представления в министерство:
подписанного инвестором соглашения, предусмотренного пунктом 7.3 настоящего Порядка;
протокола торгов, предусмотренных абзацем третьим или четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка, в соответствии с которым победил инвестор, заключивший с министерством соглашение, предусмотренное пунктом 7.4 настоящего Порядка;
вступившего в силу определения арбитражного суда о передаче в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю, заключившему с министерством соглашение, предусмотренное пунктом 7.5 настоящего Порядка.