8.1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в правилах землепользования и застройки (далее - Правила), включающих:
порядок применения Правил и внесения изменений в указанные Правила;
карту градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в градостроительных регламентах применительно к каждой территориальной зоне, отображаемой на карте градостроительного зонирования. При их установлении необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" и учитывать положения МДС 30-1.99.
В градостроительных регламентах также применительно к каждой территориальной зоне указываются:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (перечень определен статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования, порядок предоставления разрешения на которые предусматривается статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Установленные в правилах землепользования и застройки основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
8.1.2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Порядок установления границ территориальных зон предусмотрен статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 указанного кодекса), схемой территориального планирования муниципального района.