ОМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 16 марта 2016 года N 432
О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Решения Омского городского Совета от 10.04.2019 N 138, вступившего в силу после официального опубликования (опубликовано в "Третьей столице" - 18.04.2019).
____________________________________________________________________
(с изменениями на 4 июля 2018 года)
(в ред. Решений Омского городского Совета от 16.05.2018 N 55, от 04.07.2018 N 67, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 01.02.2018 N 50-АПГ17-23, Решением Омского областного суда от 07.02.2018 N 3а-2/2018)
Статья 1
1. Настоящий порядок устанавливает способы определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными правовым актом Администрации города Омска;
3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Статья 2
1. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
1) 0,01 процента в отношении:
а) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
б) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
в) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении части кадастровой стоимости земельного участка, равной размеру указанного вычета;
г) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
д) земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;
2) 0,5 процента в отношении:
а) земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
б) земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
3) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
4) 2 процентов в отношении:
а) земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
б) исключен. - Решение Омского городского Совета от 04.07.2018 N 67.
2. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными правовым актом Администрации города Омска, в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения:
1) автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений;
2) инфраструктуры железнодорожного транспорта;
3) линий метрополитена;
4) линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
5) трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
6) объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
7) объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
8) гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;
9) сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов.
3. Исключена. - Решение Омского городского Совета от 16.05.2018 N 55.
4. В договорах аренды земельных участков указываются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды за исключением случаев, предусмотренных частями 5, 6 настоящей статьи.
В случае изменения способов определения размера арендной платы, предусмотренных частями 1 - 3 настоящей статьи, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.
5. В договорах аренды земельных участков, в которых арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в части 4 настоящей статьи, не проводится.
6. В договорах аренды земельных участков, в которых арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в части 4 настоящей статьи, не применяется.
7. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
Статья 3
Годовая арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, за который производится оплата.
Размер месячной арендной платы за земельные участки определяется как одна двенадцатая размера годовой арендной платы.
Статья 4
Признать утратившими силу:
1) Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска";
2) Решение Омского городского Совета от 28.11.2007 N 72 "О внесении изменений и дополнений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории города Омска";
3) Решение Омского городского Совета от 09.07.2008 N 161 "О внесении изменений и дополнений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории города Омска";
4) Решение Омского городского Совета от 28.01.2009 N 214 "О внесении изменений и дополнений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска";
5) Решение Омского городского Совета от 24.03.2010 N 318 "О внесении изменения в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска";
6) Решение Омского городского Совета от 16.05.2012 N 17 "О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска";
7) Решение Омского городского Совета от 28.11.2012 N 80 "О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска";
8) Решение Омского городского Совета от 28.11.2012 N 81 "О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска";
9) Решение Омского городского Совета от 20.11.2013 N 179 "О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска".
Статья 5
Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
Статья 6
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам экономического развития и муниципальной собственности.
Мэр города Омска
В.В.Двораковский
21 марта 2016 года
