29. Наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке при условии письменного уведомления Нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения.
Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Договор найма считается расторгнутым:
1) со дня выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
2) со дня улучшения жилищных условий Нанимателя и членов его семьи в соответствии с законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения), если в результате улучшения жилищных условий Наниматель и члены его семьи перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы, установленной органом местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем и членами его семьи;
- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случаях:
- признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания;
- в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
Если Наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель предупреждает Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель и члены его семьи после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.