Площадь территории Красноярска (на 01.01.2003) составляла около 374 кв. км (37408 га).
Структуру городской территории составляют зоны:
- селитебная (жилая) - 23%;
- общественно-деловая - 4%;
- промышленная - 18%;
- инженерной инфраструктуры - 4%;
- городская рекреационная - 9%;
- природная рекреационная - 34%;
- садово-огородная - 6%;
- спец. назначения (кладбища, свалки и др.) - 2%;
- 21% территории города занят промышленно-складскими объектами.
Все городское население проживает на территории, составляющей 23% всей территории города.
Средняя плотность населения Красноярска равна 2519,5 человека на квадратный километр. Вместе с тем территория города заселена неравномерно: наиболее плотно заселены районы Железнодорожный и Кировский.
Плотность заселения по районам города составляет:
Кировский - 6465 человек на кв. км;
Октябрьский - 1750 человек на кв. км;
Ленинский - 2654 человека на кв. км;
Свердловский - 2022 человека на кв. км;
Советский - 2537 человек на кв. км;
Железнодорожный - 8661 человек на кв. км;
Центральный - 1983 человека на кв. км.
Основные функциональные зоны неравномерно распределены по территории города (см. карту укрупненного функционального зонирования, рис. 8) (не приводится). Детальная карта функционального зонирования, выполненная Красноярскгражданпроектом, показывает большую неоднородность качества жилого фонда и диспропорции в обеспечении населения объектами социальной инфраструктуры.
Всего, по данным филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю, общая площадь жилищного фонда города Красноярска на 2003 год составляет 17126,1 тысячи кв. м с тенденцией постоянного роста, начиная с 2001 года. Средняя обеспеченность жильем в городе в период 2000 - 2003 гг. составляла 19,3 кв. м на человека.
Социальный жилищный фонд формируется за счет нового строительства и покупки квартир на вторичном рынке из средств бюджета города. Всего на учете для получения жилья в районных администрациях города состоит более 17 тысяч семей, в бюджетных организациях - 4,5 тысячи семей.
По состоянию на 01.01.2004 жилищный фонд, обслуживаемый десятью муниципальными жилищно-эксплуатационными трестами и МП "ДМО", а также самостоятельными ТСЖ, составляет 4981 дом (15910,4 тыс. кв. м), в том числе 373 дома - ТСЖ и ЖСК. В настоящее время в городе зарегистрировано 227 товариществ собственников жилья (ТСЖ) и 98 жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Общая площадь жилищного фонда ТСЖ и ЖСК составляет 2701,5 тыс. кв. м, в том числе ТСЖ - 2119,1 тыс. кв. м, ЖСК - 582,4 тыс. кв. м.
Жилищный фонд города Красноярска, находящийся в неудовлетворительном ветхом и аварийном состоянии, составляет 0,4 млн. кв. м, или 2,2% от общей площади жилищного фонда города. Основной процент ветхих и аварийных строений приходится на одноэтажную деревянную застройку. Значительное количество жилищного фонда в ветхом состоянии находится в Центральном административном районе - 28,7% от жилищного фонда района, что объясняется более ранним освоением территории и наличием высокого удельного веса малоэтажной застройки.
Кроме физической изношенности жилищного фонда в городе присутствует жилищный фонд с морально устаревшими типами домов, к которым относятся дома серии 1-335, 1-439, 1-464, 1-447, 1-528, и включают, в основном, пятиэтажную застройку 50 - 70-х годов массового строительства. Пятиэтажный жилищный фонд, представленный домами устаревшей серии, составляет 61% всего 5-этажного жилищного фонда (4471 тыс. кв. м). Удельный вес пятиэтажного жилищного фонда, находящегося в аварийном и ветхом состоянии, равен приблизительно 3% и насчитывает 205,0 тысяч кв. м общей площади.
В целом более 60% муниципального жилищного фонда имеет износ от 40% до 65%. Аварийный жилищный фонд, составляющий в настоящее время 0,14 млн. кв. м общей площади, увеличивается с каждым годом, и уже через 10 лет в эту категорию перейдет жилищный фонд, находящийся сегодня в неудовлетворительном состоянии, то есть еще примерно 0,76 млн. кв. м общей площади.